楼市新政出台后，长春房地产市场上由购转租、由售转租的情况增多记者郭全忻 摄
新“国十条”出台后，北京、上海、深圳等一线城市的房屋成交量确实应声而落。尽管长春楼市以刚性需求群体为主，但面对着频繁出台的房地产调控政策，还是有人选择了暂时持币观望。于是买主不买、卖主不卖的现象出现了，随之而来的是由购转租、由售转租的情况增多。
近日，记者在长春市大经路附近多家房地产经纪公司了解到，新“国十条”出台后，长春房价未见下降，但房屋租赁价格上涨明显。“自5月份以来，出租房屋的房源明显增多，求租者也在增多，普通小区的出租价格至少每月上涨100元，而价格原本较高的高档小区每月租金上涨了200元左右。”长春市程氏房地产经纪有限公司工作人员表示，5月之后长春市房租约涨了2成。
租房价格涨了200元/月
如果在平时，宗裴是很少关注国家的任何新政出台的，有关于房地产之类的报纸只有在租房子找房子的时候才会看，可接连上涨的房租让已经安安稳稳住了近一年半的宗裴开始变得不安起来。“这套房子是2008年年底租的，当时的租金是1100元/月，按季度交付房租。在今年年初房东提出涨价，每月比原来要多付200元，房租至少需要一次性交付半年。可进入了5月份，房东又通知房租下半年再涨200元/月，这样一来每月的房租就是1500元。”这让宗裴感到头有点大。
“当时就是看中这套房子离单位特别近，步行只要5，而且1100元/月的价格在这个地段还是比较划算的，就租了下来。”宗裴租住的房子位置在长春市同志街与同光路附近，当时每月她与同事房租均摊，每人每月550元，而现在按照每月1500元计算，每人每月承担的房租是750元。
宗裴告诉记者，房东的“脾气”是越来越大，“房东对我说，如果不一次性交付半年房租，后面还有很多排队等着租房子的人呢。”没办法，从这里到单位确实非常方便，所以房租上涨也还是决定住在这里了。不过，宗裴并非没有“心眼儿”，她开始留意有关于房地产信息的报纸，确实房租比以前是上涨了一些，也就认可了房东提高租金并不是无理取闹的。
5月房租涨幅相当于过去一年
“房屋租金在今年5月份上涨速度较快，仅一个月工夫上涨幅度已经接近一年以来长春市房屋租金上涨的幅度，去年年初到今年年初，普通小区房屋租金大概上涨100元/月左右，高档小区上涨200元/月左右。近期房地产调控政策频繁出台，5月份的市场变化，仅这一个月房屋租金上涨的幅度就接近一年以来上涨的幅度了。”长春市程氏房地产经纪有限公司工作人员告诉记者。
记者还从长春市某房地产网站上查询到，去年6月中旬60平方米的房子每月租金在800元左右居多，而今年大多在1000元左右，同一个区域内5月份与6月份租金也不尽相同。
“很多业主非常了解行情，有些客户到房地产经纪公司来咨询，并不急着把房源放到我们这里，目的就是要了解行情。”长春市大经路上某房屋中介工作人员告诉记者，房地产新政出台后，“逗”他们玩儿的客户增多了。
这部分业主不着急将房子出租出去，但价格却要把握准确，工作人员告诉记者，“这样的业主多数都是原本想卖掉房子，由于买房者观望不出手，房主也端着架子不肯放下来，就造成了现在买主与卖主的尴尬。所以由购转租、由售转租的现象开始增多，进入5月份以来，出租房屋的房源至少比前一个月增多2成以上。”工作人员还告诉记者，房屋的租金恐怕是很难会降下来的。房地产新政可以调控房屋销售价格，可没圈定房屋出租价格，而且似乎还有着“正打歪着”的感觉。因为新政出台，没想到会火了房屋出租的生意，而且一个月之内价格上涨了约2成。
该工作人员还解释了房屋租金不会下降的道理——如果房屋销售价格偏高，消费者买房的经济实力不够，无论刚性需求有多么急切也是巧妇难为无米之炊，只能选择租房。这时租房群体增多，房租价格自然上涨；而当房屋销售价格回落时，人们往往又都有观望心理，这种态度恰恰是抬高房租的重要因素。所以，房租价格是无论如何都会上涨的。“而且，导致最近房租上涨的另外一个因素就是高校毕业生开始逐渐离校。刚刚毕业不可能买房，选择在本地落脚的学生多数租房，这也增加了需求，使房屋租金上涨。”
低租金房源难找
由于房屋租金接连上涨，不少租房者抱怨很难再找得到低价出租的房源了。
一套110平方米的房子，租金1200元/月，如果不说明地段，恐怕所有租房者会异口同声地大喊“划算”。可这套房子却是位于绿园区火车站、客运新站西北2公里，位置有些偏远，但是如果在市区内繁华地段，普通小面积的房子每月租金也都在1000元左右。6月16日，记者还看到这样一则房源信息，位于长春市工农广场东南湖大路工大南门的一套一室一厅、面积仅43平方米的房子，每月租金竟要1200元。当然地段更加繁华的房屋租金更是高的惊人，某楼盘两室两厅、面积为115平方米的房子租金为每月6800元。事实上，从该网站信息中可以了解到，低价出租的房源确实很难再找到了，就像宗裴租赁的房屋一样，即使先前租住时房屋租金并不高，但随着市场行情的变化，房东不可能不提高租金的，而且“与时俱进”的速度非常快。
租金上涨还不仅仅体现在成套的房子上，竟然连插间、公寓（出租床铺）的价格也在上涨。记者在该网站上看到面积在10平方米左右的插间，去年租金300元/月左右，而今年这样的价格也很难再找到，公寓的价格也在上涨。房屋中介的工作人员告诉记者，租住插间、公寓的人多为刚刚毕业的大学生或者刚到城市里条件不是很好的打工者，所以随着大学生毕业离校临近，需求者增多，房屋租金还是会继续上涨的。
房源至少增加3成
长房置换房管家项目部部长邹纳新告诉记者，据他了解5月房源比前一个月保守估计也要增加3成。“部分业主亦租亦售，认为价格合适选择出售，目前来看长春市的房主态度仍比较坚定，市场价格是多少就坚持卖多少钱，价格不合适就出租。”不仅出租房屋的业主增多，求租者也在增多，但求租者选择房屋的地段比较集中，大多在长春市**区、南关区及绿园区新建小区，还有商圈和**附近。
邹纳新告诉记者，其实每年这个时候并不是房屋出租的旺季，旺季应当出现在春节之后到五一之前，因为这段期间人们工作调动比较频繁。而今年出现这样的变化，应当是与房地产新政有一定关系的。他统计上周房屋出租成交户数为20多套，而之前一周大概十三四套，并且有继续增多的态势。
租房需求者增多，房屋租金价格是否会继续上涨呢？邹纳新分析，自年初到现在租金平均上涨约2成，自房产新政出台后，部分房源每月价格又上涨了100元-200元。接下来房屋出租价格上涨幅度不会太大，但每月继续上涨50元-100元仍有可能，这对于少则季度交付房租，多则半年、一年交付房租的租房者来说，不是个小数目。
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近日，记者在长春市大经路附近多家房地产经纪公司了解到，新“国十条”出台后，长春房价未见下降，但房屋租赁价格上涨明显。“自5月份以来，出租房屋的房源明显增多，求租者也在增多，普通小区的出租价格至少每月上涨100元，而价格原本较高的高档小区每月租金上涨了200元左右。”长春市程氏房地产经纪有限公司工作人员表示，5月之后长春市房租约涨了2成。
租房价格涨了200元/月
如果在平时，宗裴是很少关注国家的任何新政出台的，有关于房地产之类的报纸只有在租房子找房子的时候才会看，可接连上涨的房租让已经安安稳稳住了近一年半的宗裴开始变得不安起来。“这套房子是2008年年底租的，当时的租金是1100元/月，按季度交付房租。在今年年初房东提出涨价，每月比原来要多付200元，房租至少需要一次性交付半年。可进入了5月份，房东又通知房租下半年再涨200元/月，这样一来每月的房租就是1500元。”这让宗裴感到头有点大。
“当时就是看中这套房子离单位特别近，步行只要5，而且1100元/月的价格在这个地段还是比较划算的，就租了下来。”宗裴租住的房子位置在长春市同志街与同光路附近，当时每月她与同事房租均摊，每人每月550元，而现在按照每月1500元计算，每人每月承担的房租是750元。
宗裴告诉记者，房东的“脾气”是越来越大，“房东对我说，如果不一次性交付半年房租，后面还有很多排队等着租房子的人呢。”没办法，从这里到单位确实非常方便，所以房租上涨也还是决定住在这里了。不过，宗裴并非没有“心眼儿”，她开始留意有关于房地产信息的报纸，确实房租比以前是上涨了一些，也就认可了房东提高租金并不是无理取闹的。
5月房租涨幅相当于过去一年
“房屋租金在今年5月份上涨速度较快，仅一个月工夫上涨幅度已经接近一年以来长春市房屋租金上涨的幅度，去年年初到今年年初，普通小区房屋租金大概上涨100元/月左右，高档小区上涨200元/月左右。近期房地产调控政策频繁出台，5月份的市场变化，仅这一个月房屋租金上涨的幅度就接近一年以来上涨的幅度了。”长春市程氏房地产经纪有限公司工作人员告诉记者。
记者还从长春市某房地产网站上查询到，去年6月中旬60平方米的房子每月租金在800元左右居多，而今年大多在1000元左右，同一个区域内5月份与6月份租金也不尽相同。
“很多业主非常了解行情，有些客户到房地产经纪公司来咨询，并不急着把房源放到我们这里，目的就是要了解行情。”长春市大经路上某房屋中介工作人员告诉记者，房地产新政出台后，“逗”他们玩儿的客户增多了。
这部分业主不着急将房子出租出去，但价格却要把握准确，工作人员告诉记者，“这样的业主多数都是原本想卖掉房子，由于买房者观望不出手，房主也端着架子不肯放下来，就造成了现在买主与卖主的尴尬。所以由购转租、由售转租的现象开始增多，进入5月份以来，出租房屋的房源至少比前一个月增多2成以上。”工作人员还告诉记者，房屋的租金恐怕是很难会降下来的。房地产新政可以调控房屋销售价格，可没圈定房屋出租价格，而且似乎还有着“正打歪着”的感觉。因为新政出台，没想到会火了房屋出租的生意，而且一个月之内价格上涨了约2成。
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邹纳新告诉记者，其实每年这个时候并不是房屋出租的旺季，旺季应当出现在春节之后到五一之前，因为这段期间人们工作调动比较频繁。而今年出现这样的变化，应当是与房地产新政有一定关系的。他统计上周房屋出租成交户数为20多套，而之前一周大概十三四套，并且有继续增多的态势。
租房需求者增多，房屋租金价格是否会继续上涨呢？邹纳新分析，自年初到现在租金平均上涨约2成，自房产新政出台后，部分房源每月价格又上涨了100元-200元。接下来房屋出租价格上涨幅度不会太大，但每月继续上涨50元-100元仍有可能，这对于少则季度交付房租，多则半年、一年交付房租的租房者来说，不是个小数目。
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