“后调控”时代重庆楼市维稳 7月二手房挂牌量环比上涨6.79%
————2013年7月重庆二手房市场数据分析报告
房天下重庆二手房网 2013-08-06 00:00:00 来源：房天下重庆二手房 蓝桂珍
[提要]据房天下数据监控中心数据统计，2013年7月，重庆二手房市场方面，挂牌套数再次小幅上涨，由6月的420545套上涨为449118套，环比涨幅为6.79%；二手房挂牌均价为7448元/平方米，环比上涨0.95%。租房市场方面，受租赁旺季的影响，7月重庆全市房屋租金由6月的1799元/月上升为1861元/月，涨幅为3.45%。
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一、楼市动态
7月楼市传统淡季，重庆二手房市场表现出平稳波动。据房天下数据监控中心数据统计，2013年7月，重庆二手房市场方面，挂牌套数再次小幅上涨，由6月的420545套上涨为449118套，环比涨幅为6.79%；二手房挂牌均价为7448元/平方米，环比上涨0.95%。租房市场方面，受租赁旺季的影响，7月重庆全市房屋租金由6月的1799元/月上升为1861元/月，涨幅为3.45%。
另据房天下数据监控中心数据统计，2013年7月，重庆主城共计成交商品房18103套，总建筑面积约162.4万方。同比去年7月成交套数微减0.97%，成交面积减少4.02%；环比今年6月成交套数减少3.26%，成交面积减少8.30%。7月成交套数和成交面积均创下年内甚至近12个月以来新低；供应方面，共计47盘开盘49次，同比持平、环比减少。
年中已过，“新国五条”出台后的房地产市场，经历了一个“先抑后扬”的走势，由3月的市场井喷到7月的成交平平，房价上涨幅度虽然出现减缓，如今不过5个月，房价曲线已连续攀升至历史高点，局部市场甚至出现过热现象。
来自中指研究院的数据显示，今年7月，百城(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。其中，北京、上海等十大城市的住宅均价达到17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。
与此同时，从6月下旬以来，一线城市频繁出现高价地。7月，北京夏家胡同地块和孙河地块先后拍出4.2万/平方米和4.4万/平方米的单价，连续刷新单价“地王”纪录。
而在房屋租赁市场，相关机构数据显示，北京房屋租金已连续52个月上涨，上海的租金也已连续上涨37个月。相比之下，重庆租房市场租金出现小幅攀升，但整体较为平稳。
房天下数据分析师分析，目前多地楼市进入“后调控”时代，国家相关部委正在参与制定房地产调控的长效机制，其中包括房产税试点、保障房建设、公积金贷款等多个层面。在楼市调控政策“维稳”的同时，这些长效机制可能借机加速落地。而政策的“维稳”将会促进楼市的健康成长，未来重庆楼市仍会在平稳中发展。
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二、二手房市场动态
2.1 二手房挂牌量
全市：挂牌量7月持续上涨
【2013年7月重庆二手住宅挂牌套数走势图】
从全市二手房市场的供应情况来看，2013年7月重庆二手房挂牌套数总套数为449118套，比6月上涨28573套，涨幅为6.79%。
行政区：渝北区挂牌套数继续领跑
【2013年7月重庆各行政区二手住宅挂牌套数对比】
2013年7月份，除北碚区外，重庆主城其他区域二手房挂牌套数继续保持上涨势头。其中渝北区本月挂牌套数涨幅，环比上月涨幅11.26%，以135793套的挂牌高量持续领跑7月重庆主城九区。南岸区保持8万套以上，二手房挂牌量为85255套，环比上月涨幅为0.83%；江北区突破6万套，二手房挂牌量为63229套，环比上涨6.51%。而北碚区相比6月出现小幅的下滑，由6月的8295套降为7933套，环比降幅为4.37%。
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2.2 二手房挂牌价格
全市：7月份挂牌均价小幅上涨
【2013年7月重庆二手住宅挂牌均价走势图】
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，重庆二手房挂牌均价7月份继续小幅上涨，由6月份的7337元/平米上涨为7448元/平米，涨幅为0.95%。
行政区：各大行政区挂牌均价涨多跌少
【2013年7月重庆各行政区二手住宅挂牌均价对比】
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2013年7月份重庆主城各区二手房挂牌均价除大渡口区外，其余各区均出现上涨，其中渝中区涨幅，挂牌价为7858元/平米，涨幅为为3.53%。其次是巴南区和渝北区，挂牌均价涨幅分别为2.22%和1.34%。九大行政区中只有大渡口区挂牌均价出现下跌，7月挂牌价为6927元/平米，环比上月下降0.30%。
2.3二手房市场关注度
行政区：渝北区仍然位居受关注排行榜榜首
【2013年7月重庆各行政区二手房搜索占比】
2013年7月份重庆关注区域排行榜中，渝北区以23.23%的高搜索量占比继续名列，环比6月占比涨幅上涨了1.07%；占比为14.91%的江北区排名第二，以下分别为南岸区、沙坪坝区、渝中区、北碚区和巴南区、重庆郊县及大渡口区。值得一提的是，上月搜索占比排名末位的北碚区7月以4.23%的占比成功“逆袭”，挤进关注排行中的前7名。
热点楼盘：**星城关注度再次名列前茅
【2013年7月重庆二手房热门楼盘10】
7月**星城仍然位居重庆二手房热门楼盘，搜索占比为1.47%；上品十六以0.91%的搜索占比赶超上海城和奥林匹克花园，排名第二；龙湖春森彼岸及融科海阔天空新兴成为7月热门关注楼盘10。
总价区间：30-50万区间的房源关注
【2013年7月重庆各总价区间二手房搜索占比】
7月份重庆二手房热门价格区间排行榜无太大变化， 30-50万元区间的二手房仍关注，搜索占比为26.39%；其次为50-80万元价格区间的二手房，本月搜索占比为16.50%；排名第三的是30万元以下价格区间的房源，本月被搜索占比为14.16%，较上月上涨了0.02%。
面积区间：70-90平米的房源
【2013年7月重庆各面积区间二手房搜索占比】
7月份房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源仍备受重庆购房者关注，搜索占比为16.64%；其次为50-70平米的户型，搜索占比为14.45%；90-110平米的房源搜索排名第三，搜索占比为11.32%，其搜索占比较6月有小幅下滑。面积偏大的房源受市民的关注度相对较低，其中200-300平米的二手房搜索占比为6.96%，300平米以上的房源仅为5.76%。
户型区间：两居室房源
【2013年7月重庆各户型二手房搜索占比】
7月份重庆二手房各户型搜索量排行六种户型排名仍然与上月保持一致。
各户型房源中2居仍，搜索占比为36%，剩下依次为3居室、1居室、4居室、5居室、6居室。相对来说，刚需户型如小户型、两居室及三居室较为热门，大户型如四居室以上的房源关注度较低。
**：沙坪坝区**搜索量依旧
【2013年7月重庆**搜索10】
7月份排名前10名的**中，排名的为华宇秋水长天，搜索占比高达14.97%，其次为康天国际，搜索占比为8.13%，位居第三的是保利康桥，搜索占比为7.44%。在搜索量前10名的**中沙坪坝区占领了“半壁江山”，作为**云集的沙坪坝区**关注，学习氛围浓郁，**资源丰厚吸引着购房者的眼球。
**排名：沙坪坝区**搜索量占重头
【2013年7月重庆中**校搜索10】
7月份受关注度的前10名**中沙坪坝区占据8席，九龙坡区和渝中区各占2席。位列的是沙坪坝**，搜索占比为10.55%，其次为九龙坡的****，搜索占比为8.15%，第三位的是****，搜索占比为7.15%。
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三、租房市场动态
3.1 租房价格走势
全市: 重庆租赁价格再次上涨
【2013年7月重庆房屋租金走势图】
继6月份小幅上涨之后，7月重庆房屋租赁价格继续上涨，均价由1799元/月上涨为1861元/月，涨幅为3.45%。延续6月毕业季的影响，重庆租房市场持续火热，高校毕业生逐渐步入社会，租房高峰也随之到来，很大程度上促进了7月租金的上涨。
行政区: 租金挂牌均价均有上扬
【2013年7月重庆各行政区租金价格对比】
受租房旺季的影响，主城各个行政区的租房均价均出现不同幅度的上涨，其中渝北区涨幅最为明显，租金价格为1954元/月，环比6月上涨了4.88%。
户型区间:各户型租金价格环比上涨
【2013年7月重庆各户型租金价格】
7月各户型租金价格均出现较大幅度的上升，一、二、三居室租金价格分别为1327元、1614元、2158元，环比涨幅分别为3.84%、2.74%、4.15%。
3.2 租赁市场关注度
行政区：渝北区租客族青睐
【2013年7月重庆各行政区租房搜索量占比】
7月份重庆关注租赁区域排行榜中，渝北区和江北区仍然占据前二甲的位置，被搜索占比分别为20.38%和19.20%，其中渝北区以1.18%的优势超过江北成为7月份租客族最青睐的区域。紧随其后的是南岸区，被搜索比占13.77%，与上月排名基本一致。
热点楼盘：**星城再登榜首
【2013年7月重庆租房市场热门楼盘10】
在7月租房友搜索重庆的10楼盘中，**星城以2.10%的占比再次成为搜索量的楼盘。第二位是亚太商谷，被搜索占比为1.19%。第三位是万达广场，被搜索占比为1.07%。
电力局家属楼、财信城市国际及光华观府国际三个楼盘高超6月的协信城、劲力五星城及长安锦绣城，成为新兴上榜的关注10，搜索占比分别为0.64%、0.58%、0.55%。。
价格区间: 500-1000元的房源
【2013年7月重庆租房市场各价格区间搜索占比】
据房天下数据中心数据显示，7月份重庆租房市场各价格区间搜索量500-1000元/月价格区间房源租房者关注，搜索占比为35.99%，较上月下跌了3.16%。其次是1000-2000元/月价格区间，搜索占比为18.42%，较上月下跌了0.17%。500元/月以下价格区间排名第三，搜索占比为18%。7月关注度的是5000-8000元/月区间的租房，搜索占比为3.13，环比6月上涨了0.92%。
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户型区间: 一居室房源关注
【2013年7月重庆租房市场各户型搜索占比】
据7月份重庆租赁市场各户型搜索量排行榜显示，搜索量排行前三的户型依然是一居、二居和三居，被搜索占比分别为42.07%、33.99%和14.06%。相较于小户型，大户型的租房房源关注度较低，5居的房源搜索占比仅为1.01%，排名最后。
地铁线：1号线占据地铁搜索量首位
【2013年7月重庆地铁线租赁搜索量占比】
7月份，1号线占据租赁搜索排名名，所占比例为33.50%；3号线以0.59%的差距位居第二，所占比例为32.91%；2号线排名第三，所占比例为26.68%；6号线因建设时间较短，关注度较低，搜索占比为6.91%排名末位。
四、市场综述与展望
2013年已然过半，楼市可谓波澜壮阔、跌宕起伏。新国五条定调上半年调控曲调，房企逆市劲销书写营销神话。展望下半年，中央调控楼市决心毅然，房产税扩围箭在弦上。从现阶段来看，房地产成交量以及价格走势均有趋缓之势，因此，受宏观经济环境影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。重庆房价一直处于低洼地，未来上涨的压力不容忽视。
房天下数据分析师分析，重庆楼市已经进入“后调控时代”，市场除了刚需支撑之外，观望情绪仍然比较浓厚。无论从供应还是需求方来讲，市场亟需新的刺激。而金九银十楼市传统营销旺季的临近，未来重庆楼市仍有爆发的可能，在此背景下房价上涨势头不可挡。
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五、附：7月楼市政策和交通相关资讯
5.1 政策资讯
个人所得税热点问题解** 房租收入也征20%个税 7月5日
个人所得征缴个税，除了工资、薪酬、股息、红利、年终奖、稿酬、劳务报酬等须按规定缴个税外，还有哪些收入必须依法征缴个人所得税？不同收入所得，该如何申报、缴纳个人所得税？
市地税局明确，特许权使用费所得，财产租赁所得，财产转让所得，利息、股息、红利所得，偶然所得和其他所得适用20%的比例税率。这就是说，个人出租房屋获得的租金收入，属于财产租赁所得，适用20%的税率计征。
另外，稿酬所得，规定在适用20%税率征税时，按应纳税额减征30%。劳务报酬所得一次收入畸高的，在规定适用20%税率征税的基础上，实行加成征税办法。
住建部严查10类中介违规行为 规范房产市场 7月8日
住房和城乡建设部日前下发通知，为继续做好房地产市场调控工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。
10种违法违规行为分别为：1.发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；2.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷；3.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费；4.违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价；5.侵占、挪用房地产交易资金；6.未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益；7.未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；8借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书。
央行：金融机构明起可自主确定贷款利率水平 7月19日
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。
一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。
三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。
四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
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5.2 交通资讯
轨道环线一期工程10月开建2017年通车 7月9日
7月8日，市长黄奇帆主持召开了市政府第15次常务会议。会议审议通过了《重庆轨道交通环线高家花园嘉陵江专用桥桥型方案》。高家花园过江桥是轨道交通环线一期工程建设重要的控制性节点工程。经多方案比选，轨道环线高家花园轨道专用桥设在内环快速路高家花园大桥下游侧约350米处，采用主跨340米斜拉桥的方案（如图），工期26个月。轨道环线一期工程（沙坪坝区重庆西站-南岸区上浩站段），将于今年10月开工建设，计划2017年建成通车。
轨道三号线北延伸段施工 空港大道交通将中断19个月 7月19日
重庆市轨道交通三号线北延伸段工程，按照设计要求在空港大道（青麓雅园至和顺苑）采用明挖法施工，将中断空港大道路面交通，因此从今年7月18日至2015年2月28日对该段道路封闭施工，施工期间对空港大道及相关路段交通组织进行调整。
7月22日起轨道3号线早晚高峰增加两列车 7月21日
昨日，轨道集团发布消息称，明日起，轨道交通3号线在工作日早晚高峰时段（7:30～9:30、16:30～19:30）新增2列车上线运行，加大发车密度、缩短发车间隔。
据对轨道交通线路区间客流量分析显示，工作日早晚高峰时段四公里至郑家院子区间客流量极大，尤其两路口、牛角沱等换乘站，为方便市民出行，此次调整，四公里至郑家院子区间每将增加开行列车3班次，列车发车间隔将由原来的320秒缩短为3，载客能力增加3000多人次。同时，鱼洞至九公里发车间隔由1320秒变为12，九公里至四公里和龙头寺至江北机场由640秒变为6，3号线高峰时段的客流压力将得到有效缓解。
轨道交通3号线工作日早晚高峰时段列车运行区间调整后，分鱼洞-郑家院子、九公里-郑家院子、四公里-江北机场三个运行区间，列车交替开行。
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