2月重庆二手房挂牌均价继续飘红 挂牌量反弹回升

一、二手房市场数据

1、重庆二手房市场挂牌量及挂牌均价

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2017年2月份，重庆二手房市场挂牌量451914套，二手房市场挂牌均价9082元/平米。对比1月份，挂牌均价环比上涨，涨幅为1.08%；挂牌量对比1月446451套，上涨1.22%。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

2、主城九区挂牌量及挂牌均价

2月，大渡口区挂牌量9271套，挂牌均价6854元/㎡；江北区挂牌量42061套，挂牌均价11068元/㎡；九龙坡区挂牌量38974套，挂牌均价8029元/㎡；南岸区挂牌量62033套，挂牌均价9477元/㎡；沙坪坝区挂牌量33669套，挂牌均价7696元/㎡；渝北区挂牌量107264套，挂牌均价9041元/㎡；渝中区挂牌量30748套，挂牌均价12809元/㎡；巴南区挂牌量23268套，挂牌均价6373元/㎡；北碚区挂牌量11581套，挂牌均价6563元/㎡。

环比1月，本月主城九区挂牌量有升有降。其中，降幅大的为江北区，环比降幅为8.05%；其次为南岸区，环比降幅3.59%，降幅排名第二；渝北区挂牌量环比降幅位居第三，环比下降1.16%。至于挂牌均价，主城九区挂牌均价环比继续飘红。其中，九龙坡区本月挂牌均价环比涨幅处于九区之首，达2.88%，挂牌均价8029元。南岸区挂牌均价环比上涨2.11%，涨幅位居次席。挂牌均价涨幅排名第三的为江北区，环比上月上涨1.90%。

图2 重庆主城九区挂牌量及挂牌均价

3、主城九区成交量

二手房市场成交量方面，2月重庆二手房住宅合计市场成交12340套，成交面积1129338平方米。分区域看，渝中区二手房住宅成交803套，大渡口区二手房住宅成交443套，江北区二手房住宅成交1563套，沙坪坝区二手房住宅成交1544套，九龙坡区二手房住宅成交1658套，南岸区二手房住宅成交1759套，北碚区二手房住宅成交431套，渝北区二手房住宅成交2042套，巴南区二手房住宅成交856套。

本月二手房住宅成交量环比继续下滑，跌幅为12.64%。分主城九区来看，除了渝北区成交量稍有上涨外，其他八区均环比下降。其中，渝中区成交量环比下降17.13%，排名；其次为大渡口区，对比1月成交523套，下降15.30%；巴南区环比下降13.97%，排行第三。渝北区是主城九区中环比上涨的区县，环比上涨0.25%。

图3 重庆主城九区二手房市场成交量

4、商圈二手房数据

分商圈看，挂牌量高的商圈依旧是北滨路商圈，挂牌量15832套。排名二、三位的是茶园新区商圈和杨家坪商圈，挂牌量分别为14558套和12976套；环比方面，各大商圈挂牌量对比上月升降均有，其中下降多为观音桥商圈，环比降幅达12.56%；其次为加州新牌坊商圈，环比下降12.10%。至于涨幅方面，大学城商圈2月挂牌量9789套，环比上涨12.34%，涨幅排名；杨家坪商圈挂牌量环比上涨4.54%，位居涨幅第二。

图4 重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据研究中心统计显示，2月份，渝北区仍为网友热搜区县榜首，搜索占比27.83%；加州新牌坊商圈首次成为热商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

2月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨道交通站点为冉家坝站、郑家院子站和鸳鸯站。三居室、面积70-90平米、房价40-60万均为网友关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，2月，渝北区以27.83%的搜索占比位居热搜榜榜首，其后为江北区和南岸区，搜索占比分别为16.04%和14.17%。

图5 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下二手房数据中心市场商圈搜索情况显示，2月份，加州新牌坊商圈搜索占比3.99%，位居热搜榜榜首；其次是大学城商圈，搜索占比达3.97%，排名第二。观音桥商圈则以3.55%的搜索占比排名第三位；北滨路商圈以3.11%的搜索占比排名第四；南坪商圈搜索占比为3.10%，排在第五位。

图6 热门商圈10

3、楼盘关注度分析

2月份，夺得楼盘关注排行榜前三的都是龙湖的楼盘。的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比为0.28%。连续一年雄踞楼盘关注榜榜首。龙湖两江新宸首次成为榜单的第二名，搜索占比0.18%。再次是龙湖原著北区、招商江湾城和棕榈泉国际花园，搜索占比分别为0.18%、0.17%和0.14%。

图7 网友关注热门楼盘10

4、地铁线路关注度分析

从上月的数据来看，依旧是3号线是热门的地铁线路，稳定占据热搜，搜索占比达46.79%。轨道6号线则以29.38%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比16.66%。

图8 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

2月份，重庆二手房热门轨交站点榜首再次被冉家坝站（6号线）拿下，搜索占比4.22%。其次为郑家院子站（3号线），搜索占为3.15%。第三名为鸳鸯站（3号线），搜索占比3.14%。本月前十名均为轨道交通3号线和6号线站点。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友为青睐的户型，户型搜索占比达到42.99%居首位。在价格方面，依然也是40-60万的搜索热度高，搜索占比30.40%。面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为22.98%。

图9 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

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