天邻风景小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2007

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    重庆市诚投房地产开发有限公司

  • 物业公司

    重庆中海都市物业管理有限公司

  • 小区地址

    新南路388号

大事记

  • 2007年
    竣工时间
  • 2007年
    交房时间

小区评分

价格指数

11620元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.18%

环比上周

交易热度

业主说

  • 半夏一一

    业主
    2021-04-01
    诚投天领风景是经济适用房,上市交易有没有限制和影响?
  • zouke7911

    业主
    2018-07-03
    1、龙湖原著、两江春城集中商业、红星美凯龙围绕四周,位居商圈,不是龙湖的住宅享受龙湖的商业配套,生活、出租、创业具备地段优势;2、距华融现代广场三轨交汇站点1.1公里,步行15分钟,过街天桥安全便捷;促成房价增长的因素里面交通便捷非常重要,特别是有2条轨道交汇的站点,更别说三条轨道了。3、小区楼栋标高一致,整齐划一,绿树成荫,享受平坦与宁静;4、小区人车分流,大人溜弯散步、小朋友打闹嬉戏安全有保障;5、从北环立交去其它区直接上内环,不受限号、限行制约。6、周边公园、运动场所多,提供健康生活条件。个人感觉天邻风景被中介严重低估价值以促成交谋利,小区内绝大多数业主工作单位市场化程度低,对房地产行情了解程度不高,对天邻风景区位优势理解不透彻,且目前冉家坝区域已无新盘,天邻风景实属价格洼地。

户型分析

户型齐全,主打独立衣帽间,双阳台三居

天邻风景户型主要有0平-161平的独立衣帽间,双阳台的三居 、105平-151平的独立衣帽间,明厨,明卫,客厅朝南,全明格局的四居 、71平-92平的户型方正,明厨的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6,建筑密度高于94%的同区域小区。

  • 该小区
    6
  • 区域均值
    3.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%高于45%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    31
  • 区域均值
    32

楼龄

该房源楼龄17年,比74%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    17
  • 区域均值
    18.5

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.2元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    重庆中海都市物业管理有限公司

硬件设施

  • 6

    容积率

  • 31%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:体育公园,冉家坝等;96个公交站:余松路立交北,石子山体育公园等。

该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    96
    6
  • 区域均值
    97
    7

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有24个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    24
    0
  • 区域均值
    36

购物配套

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:龙湖源著天街,爱融荟城等; 688个超市:美好佳超市,万良食品经营部等。

该小区购物配套得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    12
    688
  • 区域均值
    36
    996

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有59个公园:二仙洞,江北石子山体育公园等。

该小区休闲配套得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    59
  • 区域均值
    56

天邻风景

渝北 /加州新牌坊

9.2

综合测评得分

  • 小区品质
    7.9
  • 户型评分
    8.7
  • 区位交通
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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