凤凰湾繁华里小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2015

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    重庆宏帆实业有限公司

  • 物业公司

    重庆宏帆物业管理有限公司

  • 小区地址

    江北 北滨路西段宏帆路28号

小区评分

价格指数

13450元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

3.85%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明厨,明卫三居

凤凰湾繁华里户型主要有79平-104平的户型方正,明厨,明卫的三居 、69平-73平的户型方正,明卫,双阳台,主卧朝南的二居 、104平-113平的明卫的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于19%的同区域小区。

  • 该小区
    1.8
  • 区域均值
    3.3
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30
  • 区域均值
    36

楼龄

该房源楼龄9年,比70%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    9
  • 区域均值
    13.1

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    20元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    重庆宏帆物业管理有限公司

硬件设施

  • 1.8

    容积率

  • 30%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:南桥寺,玉带山等;41个公交站:大农立交北站,江北农场等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    41
    3
  • 区域均值
    52
    2

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    16
    0
  • 区域均值
    19

购物配套

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:永辉广场,东日商厦等; 0个超市

该小区购物配套得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    15
    0
  • 区域均值
    15
    598

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有56个公园:福佑路社区公园,赵家山体育文化公园等。

该小区休闲配套得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    56
  • 区域均值
    60

凤凰湾繁华里

江北 /石马河

8.3

综合测评得分

  • 小区品质
    8.3
  • 户型评分
    8.5
房价评估

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