金科天湖美镇小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2006

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    金科集团·重庆东成物业发展有限公司

  • 物业公司

    重庆金科物业管理有限公司

  • 小区地址

    金开大道1号

大事记

  • 2006年
    竣工时间
  • 2006年
    开盘时间
  • 2007年
    交房时间

小区评分

价格指数

14141元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.75%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明卫,独立衣帽间,双阳台三居

金科天湖美镇户型主要有92平-158平的户型方正,明卫,独立衣帽间,双阳台的三居 、80平-112平的明厨,明卫,双阳台的二居 、157平-288平的户型方正,明卫的五居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于15%的同区域小区。

  • 该小区
    1.2
  • 区域均值
    2.5
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%高于83%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    44
  • 区域均值
    30

楼龄

该房源楼龄18年,比52%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    18
  • 区域均值
    18.5

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.6元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    重庆金科物业管理有限公司

硬件设施

  • 1.2

    容积率

  • 44%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:和睦路,人和等;53个公交站:和睦北路,吉乐村等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    53
    2
  • 区域均值
    57
    4

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    11
    0
  • 区域均值
    14

购物配套

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:协信星光天地,天地人和广场(凤麟苑店)等; 499个超市:天康超市,乐家24小时便利店等。

该小区购物配套得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    12
    499
  • 区域均值
    14
    490

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有38个公园:天湖公园,富悦公园等。

该小区休闲配套得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    38
  • 区域均值
    42

金科天湖美镇

渝北 /人和

9.5

综合测评得分

  • 小区品质
    8.8
  • 户型评分
    9.0
  • 区位交通
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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