龙家湾房屋价值分析报告

多维度深入分析房源价值,为您提供专业决策指南

居住品质

8.2

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3 ,建筑密度高于35%的同区域小区 。

  • 该小区
    3
  • 区域均值
    3.5
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于67%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30%
  • 区域均值
    30%

楼龄

该房源楼龄24年,比53%的同区域房源风年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    24
  • 区域均值
    22.2

便利指数

10.0
该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有 9个地铁站:南坪,四公里等; 93个公交站:响水路口(东行),响水路口(南行)等;

该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    93
    9
  • 该区域
    89
    7

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有 14个医院

该小区医疗配套得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    14
  • 该区域
    24

购物配套

周边3km(直线距离)内共有 36个购物中心:协信星光时代广场(南坪店),名扬168广场等。 755个超市:华润万家(协信星光时代广场店),零食易购等。

该小区购物配套得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    36
    755
  • 该区域
    62
    916

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有 70个公园:绿色新球动物主题公园,南岸区辅仁公园等。

该小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    70
  • 该区域
    146
7.0

房源评级|多维度分析房源

  • 交易价值
    7.0
  • 居住品质
    8.2
  • 物业服务
    3.0
  • 便利指数
    10.0

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