御璟湖山璟时北房屋价值分析报告

多维度深入分析房源价值,为您提供专业决策指南

居住品质

8.1

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5 ,建筑密度高于46%的同区域小区 。

  • 该小区
    2.5
  • 区域均值
    2.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于59%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35%
  • 区域均值
    29%

楼龄

该房源楼龄6年,比62%的同区域房源风年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经纪人)。

  • 该小区
    6
  • 区域均值
    8.4

便利指数

9.7
该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有 2个地铁站:礼嘉,金山寺等; 34个公交站:礼慈路西,礼敬路西等;

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    34
    2
  • 该区域
    31
    2

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有 2个医院

该小区医疗配套得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    2
  • 该区域
    2

购物配套

周边3km(直线距离)内共有 1个购物中心:龙湖重庆礼嘉天街等。 104个超市:罗森(礼贤路店),山姆会员商店(龙湖礼嘉天街店)等。

该小区购物配套得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    1
    104
  • 该区域
    1
    132

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有 26个公园:白云寨公园,龙塘湖公园等。

该小区休闲配套得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    26
  • 该区域
    42
5.9

房源评级|多维度分析房源

  • 居住品质
    8.1
  • 物业服务
    6.0
  • 便利指数
    9.7

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