天鹅山庄小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2000

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    暂无信息

  • 小区地址

    九龙坡杨家坪直港大道

大事记

  • 2000年
    竣工时间
  • 2000年
    开盘时间
  • 2000年
    交房时间

小区评分

价格指数

8661元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

天鹅山庄户型主要有118平-124平的的三居 、89平-100平的户型方正,明厨,明卫,主卧朝南的二居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于4%的同区域小区。

  • 该小区
    1
  • 区域均值
    3.3
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    47
  • 区域均值
    32

楼龄

该房源楼龄24年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    24
  • 区域均值
    21.2

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

硬件设施

  • 1

    容积率

  • 47%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:杨家坪,滩子口等;60个公交站:珠江花园,上江城等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    60
    5
  • 区域均值
    75
    5

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    21
    0
  • 区域均值
    21

购物配套

周边3km(直线距离)内共有34个购物中心:九龙坡房地产交易市场,龙湖重庆西城天街等; 745个超市:欧尚(直港大道店),雅舍便利店等。

该小区购物配套得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    34
    745
  • 区域均值
    43
    781

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有60个公园:纤秀亭,九龙坡区基督教恩典堂等。

该小区休闲配套得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    60
  • 区域均值
    66

天鹅山庄

九龙坡 /杨家坪

8.7

综合测评得分

  • 小区品质
    9.1
  • 户型评分
    8.0
房价评估

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