钢运房产谭琥霖：免个税房源是主打 春交会预热二手房市场

2013重庆春季房交会终于在南坪国际会展中心拉开了帷幕。一直以来，春交会被视为楼市的风向标。然而近来国五条细则落地，二手房市场受到一定的影响，购房者大多持币观望，不知该何时下手。对于刚需购房群来说，这次的春交会就不失为一个买房的绝好时机。那么这次春交会到底有哪些不一样的感受？购房者如何在近20万套的房源中淘到好房呢？为此，房天下特别采访了钢运房产的副总经理谭琥霖。

这次春交会，钢运房产主打免个税房源。“由于国五条细则的落地，大家对差额个税非常关注，我们便专门精选了一些免征个税的房源，不管国五条细则何时执行，怎么执行，这部分精选的免税房源是一定能够免个税的。”谭总说，另外这次还增加了许多改善性房源，主要集中在一些品质两房、品质三房，而那些投资性比较强的一房、单间配套等房源有明显的减少。

钢运主打的免个税房源

而谈到对于此次春交会上成交量的期待，谭总表示并没抱太大希望。“往年房交会，在上午9点到10点这个时段，前来咨询的客户相当多，可以说是客户量的时段，每个展位都围满了人，水泄不通的，但是今天这个时候，在展位里都是零落的工作人员。另外这次春交会，一手房展位也不像往年那么火爆，整个市场有一定的下滑。”

在谭总看来，其实客户量比较稀少是意料之中的事情。但钢运作为重庆本土中介的龙头企业，在这样盛大的房交会，必须要来作一个展示，同时也能针对国五条这一备受关注的政策问题给买房的客户们作出正确的解**。

钢运房产副总经理谭琥霖正在接受采访

房交会一直以来都被称为楼市的“风向标”，但由于近期新版“国五条”细则落地，一些业内人士认为新政策将会抑制二手房市场，这次的春交会成交量也会大打折扣。对此，谭总解释说，影响二手房市场成交量的并不是国五条细则本身，而是在国五条发布到细则落地之间的这一空档期，三月份成交量骤增，造成了二手房需求量的提前释放，所以四月份势必会是销售淡季，这次春交会相比去年的秋交会，成交量的确会大打折扣，但能够肯定的是，通过春交会的预热，之后的二手房市场会比四月初好得多。因为四月初细则刚刚出台，而经过这半个多月以来的政策磨合，老百姓逐渐摸清细则的执行情况，购房意向增强。

而对于目前重庆的房价来说，谭总表示不能一概而论，现阶段的二手房房价特点是一部分免个税的房源呈上涨趋势，而那些业主有多套房源的则呈降价趋势，但下跌的房源比例比上涨的房源比例大，这是新政策导致的两个明显不同的分界，不过总的来说，重庆的均价预计在下半年内不会有太大变化。

鉴于以上种种，谭总建议广大购房者们，如果打算买二手房，一定要选择一家口碑好，有保障的大型中介公司，才能避免买房过程中一些不必要的纠纷，降低购房风险。其次就是要根据自己的经济实力和现阶段的需求来选择到底买两房还是三房的房源，总之，适合自己的房源才是的！

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