中原地产肖仁启：重庆国五条细则去投机保刚需 买房建议关注基本面

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的文件精神，3月30日，我市发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，在强调和明确已有政策基础上，进一步深化差别化调控措施。重庆国五条细则落地，一时间受到社会各界的热议。这对二手房市场及市民的购房预期有何影响？楼市调控升级，中介企业及购房者又应如何应对？房天下特此专访了中原地产总经理肖仁启，让我们一起来听听他对国五条细则的详细解**吧。

中原地产总经理肖仁启

限涨限贷限价 去投机保刚需

重庆版国五条细则终于落地，有不少人认为重庆国五条细则很严格，限涨限贷限价一个也没少，在肖总看来，重庆版国五条严格延续了国务院的精神，“去投机和保刚需”。作为重庆房地产行业的资深专业人士，肖总经历了重庆房地产市场的风风雨雨，他认为从长远来看，重庆国五条细则中“加强普通住房用地供应管理”这一条对整个房地产市场的影响将是的。“持续、合理、稳定的住房用地供应，将有效调节重庆房地产市场的供应和需求，未来市场将回归平稳。”肖总这样说到。对于细则严格限制容积率小于1的低密度、大户型住宅项目开发建设，肖总认为小户型将受到政策鼓励而大户型受到限制，这会对房价造成影响，但不是直接的，涨跌是互限的，是结构性此消彼长。

20%差额税引观望 二手交易量受影响

细则中规定对个人转让住房个人所得税分情况进行核实活核定征收，符合条件的严格按照转让所得20%征收个税，肖总认为这肯定会对市民的购房预期产生一定的影响，会有一个观望期，在这个期间二手房交易量会有所下降。但是肖总又说到：“20%差额税对房地产市场中长期的影响是有限的，因为首先毕竟重庆二手房房价大概是新盘的八折，再者重庆房价涨幅不大，差额不多，再减去相关税费，扣掉合理费用后，这个税费是有限的。”另外，肖总说去年重庆城镇居民人均可支配收入增幅达13.4%，而重庆主城区新建商品住房价格增幅达不到这个比例，所以肖总认为“限涨”政策对重庆房价的走势没有很大的控制作用。

对于在版国五条出台后重庆出现了忙过户、忙买房卖房，二手房成交创新高的现象，肖总直言：“这是买方卖方恐慌，不愿承担成本所致。”版国五条出台后，一手相对平稳，二手成交量有很大提高，增幅明显。细则落地后，肖总认为重庆二手房市场应该会经历两个时期，一是平淡期，二是回归期，短则一两个月就会回归，长则半年。

买房是大事 需关注基本面

在重庆如此严格的调控细则下，肖总建议广大市民：不管是刚需还是改善型购房者，买房是大事，一定要谨慎的决策；政策的走势是去投机，投资属性会越来越低，相应的居住属性会提高，不管如何变化，房产地段、房屋品质、配套、物管等这些仍然是保值的关键，买房要关注一下这些基本面，进行综合判断。