房地产**行业新黄金十年 “国五条”既是机遇又是挑战

由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会3月7日在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解**201**国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。重庆龙展房地产营销策划有限公司总经理助理叶肖欢代表参与了此次年会，接下来，让我们一起走进她，见证她的收获，聆听她的心得。

龙展地产总经理助理叶肖欢

在短短的3天新春培训会中，观摩2013年房地产年会，聆听地产大佬聚首，共议行业盛会；叶肖欢直言这是一次行业思想盛宴，针对行业内的一些东西，高手过招，不管是心态还是方式方法方面都学到很多。

对于我国房地产市场的发展前景，叶肖欢坚信我国的房地产会迎来“新黄金十年”， 即使在政府楼市调控不断，国五条重拳出击的背景下。她说：“上一个黄金十年，把房地产推向了高峰，形成了一个**行业，接下来十年，房地产依然还是**行业”，因为中国老百姓的宗旨是有房才有家，房子对于中国人是必需品中不可缺少的一样。但是， 在中国房地产市场迎来“新黄金十年”的大格局下，重庆楼市不会像09年那样快速上涨，稳步发展是重庆楼市的整体基调。另外，在叶肖欢看来，国五条的出台对经纪行业来说既是机遇又是挑战，国五条保护刚需的同时也会清理掉房地产行业的一些不规范现象，总的来说，“一个企业最主要的是诚信和老百姓口碑，中介行业只要把自己做好，对得起社会，就能应对所有挑战”。

此次新春培训会，通过对北京知名中介品牌麦田和链家的实地考察和交流，叶肖欢认为重庆本土的房地产市场模式和管理方面与北京有很大的不同；北京的规模比较大，管理也相对比较成熟，且北京各经纪公司目标明确，对客户群有自己的一些方法，相比较而言，重庆的模式与发展都不大。此外，北京中介企业很注重员工培训，叶肖欢觉得这是提高员工自我修养的一种有效方法，非常值得重庆本土中介企业借鉴。

最后，叶肖欢认为重庆乃至整个中国房地产中介行业的发展都是不健全的，其中在人文素质、民族文化以及国家法律法规方面存在障碍，中介企业和社会各界应该从诚信、客户与业主利益、健全法律法规等方面去共同促进行业的健康发展，完善的体制不应只单单保护老百姓或者弱者，同时应该保护行业从业人员，应该在一个公平的环境下实现共赢。在叶肖欢看来，新形势下房地产经纪行业在人才管理方面应从社会大家庭大环境、企业自身**与倡导人文、员工本身三方面来突破，提升服务品质。

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