海外置业更需要注意风险控制

市场观察人士认为，随着海外置业群体的逐步增加，海外置业的风险也有必要控制。众多国内中介公司进入海外购房领域，给市场带来的个影响是门槛变化，第二个影响便是投资者需要注意隐藏的风险。

对于一些热门区域，比如说美国、新加坡和英国等国家，现在抬高了置业移民的门槛。各国的税费政策都不尽相同，有的国家甚至是州（省）与州（省）之间也有明显差异，若不弄清楚可能导致投资成本加大。以美国为例，如一套总价为30万美元的别墅涨到50万美元之后，土地税的征收标准也会随之上涨。美国房产的营业税（又叫资本利得税）对于长期持有一年以上的非美国居民来说一般是10%-25%。

地产中国海外事业部经理蔡敏说，在美国一些城市，你的投资必须大部分用来购买美国国债，还有部分要交给专业的投资机构打理。

除此之外，海外置业投资主要是长线为主，不像国内房价涨得这么快，因此决定购房前，需要清楚了解和计算物业的租金和管理成本。大多数国家住房的产权性质都是私有化，也就说购房之后就拥有产权。但也存在差异，如英国的房屋，产权的年限就有不同，有的拥有产权、有的有999年、而有的是125年等等；也有的国家是规定统一年限，比如泰国，期限为90年。所以，购房之前，大家一定要进行深入全面的了解。

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