二手房成交量维稳 挂牌价格小幅回升

楼市综述

2012年10月29日–2012年11月04日，二手房成交量平稳，挂牌价格小幅回升。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格17升9降，共有13个城市环比涨跌幅在1%内。继上周价格略微下挫之后，本周各城市普遍出现小幅回升。本周，多数城市的成交量略微下降，整体较平稳。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

北京二手房价涨量缩均幅度不大 市场逐渐走稳

上周北京二手房成交量累计为3806套，相比前一周下跌2.54%，其中二手房住宅成交量累计为3480套，相比前一周下跌1.64%。连续几个月都会出现成交量在月初都会出现减少，之后几周再回升的情况，这周也不例外，十一月的周，成交量再次回落了，但本次成交量回落幅度减小，上周成交量与之前一周的差距不大，成交量趋势基本维持稳定。

上周北京二手房挂牌价格继续稳步上升，二手房住宅挂牌均价为30921元/平米，环比上涨0.50%，涨幅相较之前放缓。近几个月北京二手房价格一直保持稳中有升的走势，偶有调整也是小幅的震荡，未曾影响到主体的上升趋势。但时至年末，按照往年的趋势，年末价格都会出现一定程度的回落，如今二手房价格涨幅放缓是否为价格回落的先兆还未可知。

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上海11月开门量价齐升 挂牌均价环比大涨1.47%

本周上海二手房市场呈现量价齐升的态势，挂牌价更是自去年五月以来首次突破2.5万的关卡。上周作为“银十”的尾声，十一月的开端，二手房不管在挂牌还是成交都给人一扫颓废的感觉。虽然整个“金九银十”总体表现并不如人意，但在十月的尾端，成交量出现了一波小高峰，似乎起到了扭转“战局”的作用，使得“银十”的总成交量赶超了“金九”。

本周上海市二手住宅挂牌均价为25228元/平方米，环比上周上涨1.47%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。

深圳二手房“量价均涨”挂牌价环比上涨1.35%

最近几周，深圳二手房市场连续出现价格上涨现象，部分业主开始“反价”，盐田区新房较高的价格带动了二手房价格一定程度的上涨。近期购房者又开始放慢脚步，出现观望现象，成交量仍然无法突破。目前深圳公积金贷款由于其贷款流程比较复杂，很多中介及购房者都未能熟悉掌握，很多欲购房者都没有条件申请，有条件申请的却被困于很多环境限制，部分购房者还在等待审批，部分金额小的购房者则干脆放弃，进而直接选择商业贷款。

本周，深圳二手房共成交1506套，环比上涨4.08%。二手住宅共成交1398套，环比下降0.85%。本周，全市二手住宅挂牌价格为19622元/平方米，环比上周上涨262元/平方米，上涨幅度为1.35%。

广州二手房市场需求旺 价格再创新高

今年国庆期间，受新房促销和假日出游的影响，广州二手房市场出现一段时间的低潮。10月新房成交较为火爆的区域集中在外围的南沙区和花都区，下半月开始，部分看过一手楼的买家回流到二手市场，成交先淡后旺。今年8、9月份，广州二手房成交量都维持在50万平方米以上，高于去年同期水平。根据中介反应，今年十月份的成交量以往继续保持在此水平。另一方面，随着市场回暖，业主心态转强，议价空间缩窄，预计第四季度市场仍然以稳为主，不会出现大涨大跌的局面。

本周，广州二手住宅挂牌均价为15609元/平方米，环比跌幅2.18%。区县方面，10区2市呈现2涨10跌。

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苏州“银十”后劲不足 二手房成交量下跌13.84%

苏州二手房（住宅类）共成交523套，环比上周下降13.84%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10766元/平米，环比上周上涨1.70%。

11月首周成都二手房量价齐涨 改善性需求升温

本周，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8967元/平米， 环比上周上涨1.56%。本周成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1190套，环比上涨8.97%。

公积金新政促楼市 宁二手房挂牌价上涨0.47%

本周南京全市二手住宅挂牌价格为14221元/平方米，环比上周上涨0.47%。本周，南京二手房共成交1388套，环比下降1.91%；其中二手住宅成交1368套，环比下降1.79%。

杭州市场运行渐趋平稳 二手房成交稳中求进

本周，杭州二手住宅挂牌均价为19129元/平米，环比上涨1.30%。杭州全市二手房共成交700套，环比上周下降0.14%，成交量主要集中在西湖、余杭和萧山三区，未见明显变化。二手住宅共成交631套，环比下跌6.1%。

天津二手房挂牌价小幅回升 环比上涨1.26%

本周，天津二手住宅挂牌均价为13875元/平米，环比前一周上涨1.26%。

武汉楼市后“大限”时期 二手房每平再跌89元

本周武汉二手住宅挂牌均价8130元/平方米，较上周下跌89元/平方米，环比下跌1.08%。在楼市后“大限”时期，多次改善类需求严重萎缩，首次和首改置业者成为楼市的主力军，因此均价较低的二手房成交量较大，挂牌均价高的二手房则较冷清。

重庆楼市进入冬季 二手住宅均价下跌1.40%

本周（10.29-11.04）重庆主城二手住宅挂牌均价为7098元/平米，环比下降1.40%。继传统楼市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“银十”再度与房地产市场擦肩而过。在大涨大跌几率甚微的情形下，楼市年内或陷入“阶段性观望”僵局。

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