专家：十月楼市或量价齐稳 房产暴利时代已终结

“十一”黄金周期间，房地产市场成交量并不理想，各地楼市陷入“休假”状态。今年的“金九银十”旺季开局并不明显，北京9月份新房、二手房成交量环比双双下降。专家据此分析，房地产暴利时代已经终结，未来10月份楼市将维持量价齐稳的状态。

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“十一”黄金周已经结束，从各地楼市成交数据来看，成交量并不理想。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京全市二手住宅网签总量仅为212套。另据中原地产市场研究部统计数据显示，10月1日至3日，广州共成交353套，和去年同期的835套相比减少482套，同比大跌57.7%。深圳楼市9月30日成交25套，10月1日成交10套，2日成交2套，3日当天成交仅1套。

齐鲁晚报10月6日报道称，今年10月前3天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半，进入十月，楼市成交较前期大幅下降。

结合成交数据和各方报道，这个黄金周楼市成交量并不高，仿佛整个楼市也跟着一起进入了“休假”状态。10月份是否将持续9月份成交量下滑的局面呢？

中原地产市场研究部统计数据显示，9月北京新建住宅签为11030套，同比8月的14525套下调了24%，是最近4个月来的成交低点。同时，9月全月北京二手房住宅签约为12580套，环比下调12%，这一成交量是最近5个月的点。北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，从成交量来看，9月份楼市是一个回落的状态，价格表现有跌有涨。

在9月20日北京秋季房展首日，北京万科[简介动态]副总经理肖劲曾表示，市场对“金九银十”存在误**，事实上“金九银十”和房地产没有关系。看来楼市的传统营销旺季似乎并不存在，北方网日前报道指出，在调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，9月楼市呈现旺季不旺的态势。专家指出，“金九”成色不足，将引发供需双方对“银十”的博弈继续升级，但短期内楼市难有大变化。未来的楼市十月，将会是怎样的表现呢？

对此，周毕文表示：“十月份无论是从成交量还是房价都将维持稳定的现状，开发商也不要涨价，而是要做好现有房的品质和服务，消费者要根据自身真实需求来购房，应该说房地产的暴利时代已经终结了。

“总之，十月份以稳为主基调，不会暴涨也不会大幅下降，如果市场出现这两种极端情况，不排除政府会出台相关政策对楼市进行调控。”周毕文说。

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