“金九”低调前行 二手房量价齐稳

楼市综述

2012年9月10日–2012年9月16日，二手房市场量价齐稳。9月第二周，各地二手房成交量略微有所回升，但是与上月同期相比，明显下滑。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格18升8降，共有21个城市环比涨跌幅在1%内。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

北京二手房市场量价齐稳 观望笼罩或将陷入僵持

上周北京二手房价格维持平稳，与前一周相比基本没有变化，北京二手房住宅挂牌均价为28387元/平米，环比微跌0.02%。一直以来，北京二手房的几个不断上涨，体现出业主对二手房市场的信心一直很足，但成交量的一再萎缩，购房者的持续观望，使得上周北京的二手房价格也出现“涨不动”的现象，挂牌均价与前一周基本持平，没有购房者的支持，房价无力上涨。

上周的二手房成交量也如二手房价格一样基本稳定，二手房成交量累计为2947套，环比上涨1.38%，其中二手房住宅成交量累计为2704套，环比上涨1.20%。虽然比9月周略有上升，但总体来说还是处于低位。可见购房者依旧被观望情绪所笼罩，购房欲望依旧低迷。

北京二手房住宅挂牌均价为28387元/平米，环比微跌0.02%。另据统计，本周二手房成交量为2947套，二手房住宅成交量累计为2704套，周环比分别上涨1.38%和1.20%。

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沪二手房市场总体趋稳 挂牌均价环比微涨0.85%

本周上海二手房市场呈现价升量跌的状态，但幅度不大，总体都趋于平稳。被寄予厚望的“金九“已过半，但是成交量并没有让人欣喜，由于前一段时间部分刚需积累已经释放，新一轮的刚需积累虽也挺进市场，但还没有大规模爆发，整个市场活力略显低调，”金九“显得成色不足。

本周上海市二手住宅挂牌均价为24201元/平方米，环比上周上升0.85%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。

深圳二手房成交量环比上涨17.62%

本月12日召开的深圳市公积金中心贷款政策新闻发布会上获悉，公积金贷款业务将于9月28日起运行，公积金贷款额度由原来规定的账户余额10倍提高至12倍，家庭贷款额度提高至90万，个人贷款可贷额度维持50万不变。

由于深圳公积金缴纳时间普遍不长，个人账户余额普通不高，因此短期内对深圳楼市的影响不会有很大的影响，但这种优惠政策是个长期的过程，对未来楼市还是会起到一定的推动作用。

本 圳二手房市场，共成交1876套，环比上涨17.62%，其中二手住宅成交1479套，环比上涨3.21%。本周，深圳二手住宅挂牌均价为19118元/平方米，环比上涨0.27%。

广州市场进入储客期 运行正常平稳

房天下数据监控中心统计，8月广州共派出48张一手住宅预售证，由40个项目分获，多达9867套房源蓄势待发，备战金九银十，货量创下了今年以来值。

新房源中，近9成来自郊区，花都依然以的优势领跑全市的新货量。二手房方面，中介公司反应目前中心城区部分区域的盘源仍然紧张，刚需买家的入市意愿仍然强烈，但业主心态趋强，出现反价和惜售现象。

本周，广州二手住宅挂牌均价为15231元/平方米，环比上涨1.44%。区县方面，10区2市呈现9涨3跌。

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苏州二手房短暂调整后量价齐升 均价涨0.85%

苏州二手房（住宅类）共成交479套，环比上周上涨1.27%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10587元/平米，环比上周上涨0.85%。

金九过半成都楼市量价齐稳 月底或迎来成交“小高峰”

本周（9.3-9.9） 成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1294套，成交量与上周持平。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8747元/平米，环比下跌0.01%。

“金九”成交不给力 宁二手房挂牌均价微涨0.29%

本周南京二手房市场共成交了1280套，环比上周上涨7.36%。全市二手住宅挂牌价格为14175元/平方米，环比上周上涨0.29%。

 量价齐升催生金九渐入佳境 杭州二手房成交量环比涨9.72%

本周，杭州二手房共成交632套，环比上周上涨9.72%。从区域上来看，上周二手房的成交主要集中在余杭、萧山区。挂牌均价为19021元/平米，环比上涨0.47%。

天津二手房“价跌量涨”同比大跌19.3% “金九”观望浓

本周，天津二手住宅共成交1267套，环比上周上涨10.17%。天津二手住宅挂牌均价为13693元/平米，环比前一周上涨0.04%。

 首套房贷全面收紧 武汉二手房挂牌均价反涨152元/平

武汉二手住宅挂牌均价8226元/平方米，环比上周上涨1.88%。本周网友关注的楼盘有金地格林小城、当代国际花园、万科城市花园(小区网论坛)、水岸星城、保利花园(小区网论坛)。

 9月“再创新高”可能性不大 重庆二手住宅均价上涨0.76%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7114元/平米，环比上涨0.76%。本周，重庆二手房最热门的5楼盘依次为: 在水一方(小区网论坛)、中海国际社区、康德国会山、亚太商谷、国成•江山龙苑。

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