70大中城市超7成房价环比上涨 金九银十或难现

国家统计局18日公布的数据显示，7月份70个大中城市中50个城市新建商品住宅环比上涨，数量比6月翻番。有业内人士认为，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。

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上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《经济参考报》记者采访时表示，在房地产市场成交量持续反弹后，价格开始上涨，涨幅的进一步扩大，也反映了市场整体正在复苏。

那么，今年“金九银十”成交会否迎来井喷？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破，才会出现6、7月常规淡季的高成交。因此，由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。

事实上，在连续数月成交上涨后，8月前两周并未延续之前的态势，而是出现多数城市成交连续下滑，部分房企新推房源价格开始回调。

对此，杨红旭也表示，在经过数月的集中释放后，市场逐步有了降温迹象。因此，接下来的9、10月份的销量虽然仍会保持一定活跃度，但是否会超过6、7月份涨幅还难以定论。

顾云昌则认为，由于今年下半年房企库存较高，去库存化仍是企业共识，下半年企业会加大推盘力度。

对于后期房地产调控政策，中国房地产信息集团评论员马祺认为，如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧。

而杨红旭表示，虽然楼市回暖可能会引起新政策的出台，但由于7月经济数据较差，在稳增长的大环境下，是否会出台房地产进一步的调控政策还是未知数。

不过，顾云昌认为，从现阶段来看，加大政策调整力度并不现实，调控政策仍将是对原有政策的坚决执行，对有执行偏差的立即进行整改。在此基础上，下半年楼市整体将保持稳定，防止房价反弹的同时防止经济过度下滑。

顾云昌同时表示，随着后备政策的完善，经济的好转，相关部门会加快推出后续中长期调控政策的步伐。

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