成交量呈周期性回落 挂牌价格震荡上升

楼市综述

2012年7月30日–2012年8月5日，成交量呈周期性回落，挂牌价格震荡上升。继7月末楼市火热成交之后，8月首周，各地二手房成交量普遍呈现周期性回落，但是周环比降幅不大，成交量仍然可观，预计后期市场需求有望继续平稳释放。房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格中18升8降，其中13个城市环比涨跌幅在1%内。预计后期，二手房市场挂牌价格整体仍以小幅震荡上升的趋势为主。

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26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

官方定调北京房价走势“稳中有降”8月初房价涨幅回落

7月25日至8月3日，在北京召开开发商和房地产业内人士座谈会备受关注，此次座谈会上再次明确房价控制目标需要“稳中有降”。未来如果房价反弹过快，中央政府将不排除再度收紧调控政策，可见政府已经明确表态要严厉控制住房价的反弹，保持此前房地产调控的效果。价格方面，据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周各区县的挂牌均价涨幅均未超过2%，11个区县的均价变动在一个百分点内，市区房价变动不大，涨幅稳定。月初成交有所收紧，但市场需求并未减退。

本周北京二手房成交量为4149套，环比下跌18.08%；其中二手房住宅成交套数为3666套，环比下降20.39%。二手住宅挂牌均价为27814元/平米，微涨0.21%。

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沪二手房市场量价齐跌 挂牌均价环比下降1.74%

本周上海二手房市场呈现量价齐跌的情形，沪上楼市“淡季不淡”的“反季热销”出现降温。全市新建商品住宅成交呈现冲高回落，二手房市场客源减少，成交周期拉长，成交量也有回落。二手房市场表现出的疲态也较为明显，挂牌均价持续小幅下降，挂牌量和成交量不断回落。造成二手房市场出现疲软的主要原因在于，二手房不少卖家拒绝议价甚至调高报价，未获买家认同。同时，国家重申坚持房地产市场调控不放松严格调(小区网论坛)控后，改变了购房者“恐涨”的心理预期，二手房成交周期拉长。

本周上海市二手住宅挂牌均价为23581元/平方米，环比上周下降1.74%。全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。

一二手房价倒挂是“风向标”? 深圳二手房量价均涨

2012年7月30日-8月5日，深圳二手房呈现“量价均涨”的趋势，本周二手房市场，共成交1702套，环比上涨6.38%，共成交面积140734平方米，环比下降2.74%。其中二手住宅成交成交1518套，环比上涨4.98%，共成交面积126431平方米，环比上涨2.28%。本 圳二手住宅挂牌均价为19223元/平方米，环比上周上涨280元/平方米，上涨幅度为1.48%。

广州二手房价格屡创新高 买卖双方预期有差距

在两次降息之后，刚需买家入市意愿强烈，房地产市场有所回暖。根据阳光家缘网站公布的数据，今年4、5、6月广州二手房成交面积均呈上升。更有部分房地产中介门店反应，最近3个月的业绩已 过去年全年。据悉，目前广州共有15家银行实行首次房贷8.5折利率，7月底不少银行额度紧张，放贷需排队。房价方面，本周全市均价再创新高，达15324元/平方米。从房天下二手房的搜索数据来看，总价100万以内的房源关注，搜索量占比近70%。同时，从户型上看，3居房源的搜索量。而从目前的全市均价上看，100万的预算在市内很难买到3居室的房子，可见市场行情的走势跟购房者的预期仍有一定的差距。

本周广州全市二手住宅挂牌均价为15324元/平方米，环比涨幅0.70%。

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苏州二手房市场加快理性脚步 周成交趋于稳定

苏州二手房（住宅类）共成交454套，环比上周下跌5.42%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10583元/平米，环比上周上涨0.609%。

刚性需求后劲不足 8月首周成都二手楼市现“退烧”迹象

本周（7.30-8.5）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1274套，环比上周下降18.75%，总成交面积为109482 .26平米，环比下降20.77%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8965元/平米，环比上涨0.25%。

楼市博弈愈演愈烈 宁二手房挂牌均价上涨0.97%

本周南京二手房市场“量跌价升”，全市二手房共成交了1203套，环比上周下降23.42%。全市二手住宅挂牌价格为14350元/平方米，环比上周价格上涨0.97%。

月末交汇量价齐跌楼市平稳运行 杭州挂牌均价下滑2.49%

杭州二手房共成交782套，环比上周下跌13.5%。从时间上看，成交量主要还是集中在工作日，周末成交还是低位徘徊。从区域上看，成交主要集中在萧山区、西湖区和余杭区。挂牌均价为18722元/平米，环比下跌2.49%。

津二手房量价齐升 均价8823元/平环比涨1.45%

天津二手私产住宅共成交1272套，环比上周上涨4.09%。天津二手住宅挂牌均价达到13803元/平米，环比前一周上涨349元/平米，涨幅为2.59%。

武汉二手房市场陷僵局 挂牌均价跌2.72%

武汉二手住宅挂牌均价7990元/平方米，环比上周下跌2.72%。本周网友关注的楼盘有金地格林小城、当代国际花园、万科城市花园(小区网论坛)、保利花园(小区网论坛)、万科魅力之城。

重庆楼市相对平稳 二手住宅均价上涨0.40%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7043元/平米，环比上涨0.40%。本周，重庆二手房最热门的5楼盘依次为: 在水一方(小区网论坛)、上品十六、康德国会山、亚太商谷、中渝山顶道国宾城。

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