二房东无权转租商铺，可以索要转让费吗

陈先生在罗城县东门镇民族商业街有一处门面，2009年8月1日的时候承租给覃女士，租期是六年，到2015年7月31日为止。在签订房屋租赁合同的时候他们还约定了，如果覃女士转租或换房屋使用都必须经过陈先生的同意。可是，在去年6月29日的时候，在我完全不知内情的情况下，覃女士和她老公每经过陈先生的同意，就跟我达成口头转让协议，我交了17000元的转让费，使用这个门面一个月。7月底的时候，陈先生知道了擅自转让门面的事情，于是让我搬出了店面，覃女士和他丈夫也按照房东的要求退还了门面的钥匙，另外还退还我7000元的转让费。可是后来因为剩余一万块钱的转让费发生纠纷，我将覃女士夫妇告上了法庭。

几经波折，终于在朋友的介绍下找到了找法网（http://china.findlaw.cn)专家律师杨东律师，经过了解，杨东律师给我的意见是：本案主要涉及是无转租权能否主张返还转让费？转让费时建立在租赁合同的基础之上的，如果租赁合同无效的话，按照合同法的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中房屋租赁合同约定，若覃某某转租或互换房屋使用时，须经房东陈某同意。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”而事实上覃女士与丈夫韦先生未经房东同意，也未得到房东追认，显然其与我达成口头转租协议效力无效。因此依法应当返还转让费。如果我不知情或者有理由相信覃女士与韦先生有权转让，那么我有权主张相应的损失，反之，应承担其过错（未尽其合理注意义务）相应的责任。

最后法院认为，二被告与原告达成的口头转租协议无效，二被告基于该口头协议获得的门面转让费17000元应当退还给原告，但二被告仅返还门面转让费7000元，原告要求二被告返还余下的10000元，有事实及法律依据，予以支持。判决被告覃某某、韦某某返还原告宋某某门面转让费1万元。

陈先生在罗城县东门镇民族商业街有一处门面，2009年8月1日的时候承租给覃女士，租期是六年，到2015年7月31日为止。在签订房屋租赁合同的时候他们还约定了，如果覃女士转租或换房屋使用都必须经过陈先生的同意。可是，在去年6月29日的时候，在我完全不知内情的情况下，覃女士和她老公每经过陈先生的同意，就跟我达成口头转让协议，我交了17000元的转让费，使用这个门面一个月。7月底的时候，陈先生知道了擅自转让门面的事情，于是让我搬出了店面，覃女士和他丈夫也按照房东的要求退还了门面的钥匙，另外还退还我7000元的转让费。可是后来因为剩余一万块钱的转让费发生纠纷，我将覃女士夫妇告上了法庭。

几经波折，终于在朋友的介绍下找到了找法网（http://china.findlaw.cn)专家律师杨东律师，经过了解，杨东律师给我的意见是：本案主要涉及是无转租权能否主张返还转让费？转让费时建立在租赁合同的基础之上的，如果租赁合同无效的话，按照合同法的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中房屋租赁合同约定，若覃某某转租或互换房屋使用时，须经房东陈某同意。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”而事实上覃女士与丈夫韦先生未经房东同意，也未得到房东追认，显然其与我达成口头转租协议效力无效。因此依法应当返还转让费。如果我不知情或者有理由相信覃女士与韦先生有权转让，那么我有权主张相应的损失，反之，应承担其过错（未尽其合理注意义务）相应的责任。

最后法院认为，二被告与原告达成的口头转租协议无效，二被告基于该口头协议获得的门面转让费17000元应当退还给原告，但二被告仅返还门面转让费7000元，原告要求二被告返还余下的10000元，有事实及法律依据，予以支持。判决被告覃某某、韦某某返还原告宋某某门面转让费1万元。

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