中央调控政策不放松 二手住宅均价下跌0.69%

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(07.16-07.22)重庆主城二手住宅挂牌均价为7089元/平米，与前一周7138元/平米均价相比，环比下跌49元/平米，跌幅为0.69%。继7月上旬重庆二手房挂牌均价大幅度上涨后，7月下旬迎来下降。据房天下二手房监控中心分析师分析，未来的调控政策主要针对的是投资性需求，对刚需等首套需求还是支持的。但如果投资性需求仍然难以进场，那么楼市涨价的基础就比较薄弱。

上周壹周刊回顾 》》》》》》》》》》》》

重庆二手住宅均价下跌0.69%

2012年7月16日至7月22日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下跌49元/平米，跌幅为0.69%。均价由上上周的7138元/平方米下跌至7089元/平方米，继7月上旬重庆二手房挂牌均价大幅度上涨后，7月下旬迎来下降。

调控不放松

随着楼市调控的进一步深入，房价见底迹象明显。 从中央对楼市调控的决心来说，此轮调控力度是、持续时间最长的。因此，未来相当长一段时间，楼市仍然将延续以限购为主的调控政策。正合地产总经理毛勇认为，未来的调控政策主要针对的是投资性需求，对刚需等首套需求还是支持的。因此可以看到上半年成交数据的反弹主要得益于刚需的持续爆发。开发商的销售业绩大多是通过“以价换量”所取得的。但如果投资性需求仍然难以进场，那么楼市涨价的基础就比较薄弱。毕竟刚需对价格较为敏感，大幅度的调价刚需购房者显然难以承受。

在开发商看来，房价涨不涨主要还看楼市的供求关系。在目前的楼市环境下，具备购房资格，且具有购买能力的购房者是各大楼盘争夺的**对象，随着调控的持续，这类购房者的数量将越来越少。虽然上半年楼盘销售情况良好，但是主要客群仍然是首次置业者，投资客仍然处于观望阶段，投资客不入场房价反弹则乏力。

以刚需为主

后市预计刚性需求仍占主力，成交价格上涨幅度有限，未来市场依然还是以“稳”为主。房地产目前仍是国民经济的支柱产业，对拉动经济增长带动其他产业的发展起着至关重要的作用。目前楼市库存量仍十分巨大，政策调整可以进一步引导刚需释放，帮助房企加快去化步伐，有利于房地产企业的健康发展。由于上半年开发商的“以价换量”使得销售回暖，现在不少楼盘已经开始缩小优惠幅度。涨价暂时不会出现，但是会逐步收回今年年初以来释放的巨大优惠，楼市拐点已经出现，房价已经止跌，价格将逐步回稳，同时回归将遵循先取消优惠再回稳然后涨价的规律。

【你的房子价值如何，请用房天下评估】

热门楼盘及推荐

根据房天下评估网数据显示：2012年7月16至2012年7月22日，重庆二手房最热门的10楼盘依次为: 渝中花园(小区网，论坛)、在水一方(小区网，论坛)、润安五月花房(小区网，论坛)、上品十六(小区网，论坛)、亚太商谷(小区网，论坛)、晋愉九龙湾(小区网，论坛)、**星城、天宝路小区(小区网，论坛)、中海国际社区、威尼斯印象(小区网，论坛)

本周推荐楼盘：威尼斯印象( 巴南 一品 )

总价：88万 单价：2934元/㎡看看房子值不值

推荐理由：本别墅为四合院端头别墅，客厅挑高，采光一流，户型大气结构合理，有私家车库和200平米大露台，赠送车位，物管费仅为1.2元每平米。面积大，贷款高基本是零首付，这样价格的别墅仅此一套，先到先得。

相关阅**》》》

特大降价风暴来袭 非毛坯二手房直降20万！

去哪买房？中国房价和10城市PK (图)

中央调控政策不放松 二手住宅均价下跌0.69%

房价见底迹象明显 南岸30-50万非毛坯两房即刻秒杀！

经济回调房价恐会暴涨？！非毛坯小三房仅35万起置业一步到位

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】

【了解房价，请用房天下评估】

【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

【你的房子价值如何，请用房天下评估】

根据重庆二手住宅周挂牌均价走势图显示，近两个月的楼市迹象表明，重庆二手房房价正处于一个受市场和政策双向控制的徘徊期，周期价格均无大的波动。)重庆主城二手住宅挂牌均价为7089元/平米，与前一周7138元/平米均价相比，环比下跌49元/平米，跌幅为0.69%。继7月上旬重庆二手房挂牌均价大幅度上涨后，7月下旬迎来下降。未来的调控政策主要针对的是投资性需求，对刚需等首套需求还是支持的。但如果投资性需求仍然难以进场，那么楼市涨价的基础就比较薄弱。

【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

【你的房子价值如何，请用房天下评估】

从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(07.16~07.22)重庆各行政区中，上周挂牌均价涨幅的是渝北区，从7260元/平方米升至7507元/平方米，环比上涨3.40%。渝北区位于重庆市区北部，是重庆市主城九区之一。依华蓥，挟两江，素有山城**门之称。渝北区交通便捷，重庆江北国际机场坐落于此，国道210线与319线在此交汇。渝怀铁路横贯全区，重庆火车北站位于渝北区龙头寺。区政府所在地距重庆朝天门码头和市政府仅20公里，有多路公交车主城各区。

上周跌幅的是九龙坡区，从6850元/平方米跌至6637元/平方米，环比下跌3.11%。九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显。公路路网四通八达，交通十分便捷。有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从校场口经解放碑到大渡口的高架轻轨（重庆轨道交通二号线）横穿区内，从朝天门经沙坪坝到大学城的地铁（重庆轨道交通一号线）也将通车。

相关阅**》》》

特大降价风暴来袭 非毛坯二手房直降20万！

去哪买房？中国房价和10城市PK (图)

中央调控政策不放松 二手住宅均价下跌0.69%

房价见底迹象明显 南岸30-50万非毛坯两房即刻秒杀！

经济回调房价恐会暴涨？！非毛坯小三房仅35万起置业一步到位

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】

重庆二手房挂牌均价近半月楼(小区网，论坛)市壹周刊

7月第二周重庆楼市上周现艳阳天 二手住宅均价上涨3.22%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(05.28-06.03)重庆主城二手住宅挂牌均价为6894元/平米，与前一周6873元/平米均价相比，环比上涨21元/平米，涨幅为0.31%。继5月底重庆二手房挂牌均价下跌后，上周再次迎来上涨。

7月周楼市出现局部性回暖 二手住宅均价上涨0.76%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(07.02-07.08)重庆主城二手住宅挂牌均价为6915元/平米，与前一周6863元/平米均价相比，环比上涨52元/平米，涨幅为0.76%。继6月最后重庆二手房挂牌均价下跌后，7月周迎来上涨。

6月第四周政府坚持调控不放松 二手住宅均价下跌0.51%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(06.25-07.01)重庆主城二手住宅挂牌均价为6863元/平米，与前一周6898元/平米均价相比，环比下降35元/平米，跌幅为0.51%。继6月第三周重庆二手房挂牌均价上涨后，上周小幅下跌。

相关阅**》》》

特大降价风暴来袭 非毛坯二手房直降20万！

去哪买房？中国房价和10城市PK (图)

中央调控政策不放松 二手住宅均价下跌0.69%

房价见底迹象明显 南岸30-50万非毛坯两房即刻秒杀！

经济回调房价恐会暴涨？！非毛坯小三房仅35万起置业一步到位

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】