二手房市场成交活跃 挂牌价格稳健运行

楼市综述

2012年7月09日–2012年7月15日，二手房市场成交活跃，挂牌价格基本维稳。7月第2周，多数城市的二手房成交活跃度再次升温，二手房成交量平稳攀升。近日央行降息给与了购房者极大的置业热情，因此房价有小幅上扬的态势，而此时政府也不断释放明确的调控信号，决不让市场反弹。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价平稳运行，其中有13个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

供需天平倾向卖方市场 京二手房挂牌价微涨0.16%

近日两次降息是的楼市购房热情受到明显提振，购房者的热情明显升温，成交量的持续回升带动房价一路看涨，开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。楼市调控一直没有放松，然而今年房价触底反弹后没有下滑态势，万柳新地王的诞生也让人们对楼市调控存在忧虑，于是部分需求开始恐慌性入市，买涨不买跌的心态被撩起。

目前，北京二手房市场的供求天平有偏向买方市场的趋势，无论是业主的最初报价还是最后成交价都普遍偏高，而且议价空间明显减少，业主的高期望值正在强势引导区域房价抬头，面对房价止跌回涨的趋势，刚需业主似乎只能勉强接盘，业主一方已经逐渐趋于强势，买方市场正向卖方市场转变。

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沪二手房挂牌均价下跌0.6% 房价或现“稳中有升”态势

本周上海二手房市场挂牌价、量均呈现微跌的情况，在经过“红五月”及“毕业季”后，房市呈现了一定的疲态开发商以价换量的举措明显后劲不足，政府持续发布的利好消息也使得购房者逐步趋于冷静开始继续观望。从本月初期，政府就出台诸如央行降息、“非上海户籍单身人士”的楼市限购等政策。在政府一系列动作之后，市场和行政力量的博弈还在持续加剧中。

政府出台的一系列政策，也旨在活跃之前一直较为低迷的房地产市场。相信在不断的利好消息刺激下，近期市场还是会持续“回暖”的大态势，短期的回落也实属正常。但从长期来看，目前的购房主体还是以刚需为主，投资客的观望情绪浓过普通购房者，所以楼市价格的推动力依旧有限。

两次降息促涨刚需购房信心 成交量环比涨13.68%

在不到一个月的时间里，央行两次降息对楼市的刺激作用逐渐显现，并直接反映到置业者的心理上。多数人坚定了楼市回暖的判断，对未来房价看涨信心十足，受“买涨不买跌”惯性思维的影响，都有“此时出手好过涨价了后悔”的心理，购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。因此置业热情上涨，楼市回暖的特征明显。

本周深圳二手房市场，共成交1695套，环比上涨13.68%，其中二手住宅成交1486套，环比上涨13.52%，二手住宅挂牌均价为18662元/平方米，环比上周上涨203元/平方米，上涨幅度为1.10%。

广州降息促市场升温 价格在高位企稳

今年5月份以来，广州二手房市场呈现量价齐涨的局面。根据中介公司公布的数据，6月广州二手住宅市场延续5月的上升势头，成交量创出今年上半年的新高。近日，广州国土房管局公布，2012上半年广州二手住宅成交20595宗，同比去年同期减少48.9%。广州二手房市场在去年第四季度跌至冰点，春季后逐渐回温，走出低谷，目前成交量和市场均价逐渐趋于稳定。

继上周央行宣布降息之后，广州工商银行宣布房贷可以放开85折。受降息利好的影响，部分投资者重新把目光投向二手住宅，大户型房源的关注度升高，中介机构也迎来人员回流，二手房市场活跃度继续上升。

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苏州二手房“逆势热销”周成交破五百创17月新高

二手房（住宅类）共成交505套，环比上周上涨4.12%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10473元/平米，环比上周上涨0.15%。

成都成交放缓 二手房的春天还需等待

成都市六大城区二手房（住宅）总成交为932套，环比上周下降16.41%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9066元/平米，环比上升2.5%。

楼市调控博弈深 二手房成交量持续活跃

本周南京二手房市场“量跌价跌”，全市二手房成交相比上一周略有跌幅，共成交了1267套，环比下降1.71%；全市二手住宅挂牌价格为14088元/平方米，环比下跌0.06%。

二手房成交量再创新高 挂牌均价下跌0.58%

本周，杭州二手房的成交量再创新高，杭二手房共成交840套，环比上升5%，成为去年底至今年的峰。二手住宅挂牌均价为18913元/平米，环比下跌0.58%。

7月津门二手房均价首降 8774元/平购房者热情不减

天津二手私产住宅共成交1294套，环比上周上涨9.57%； 二手住宅挂牌均价为13435元/平方米，环比上涨1.08%。

购房者日趋理性 武汉二手房挂牌均价涨0.21%

本周武汉二手住宅挂牌均价8160元/平方米，环比上涨0.21%。本周网友关注的楼盘有当代国际花园、金地格林小城、万科城市花园(小区网，论坛)、金地太阳城、保利花园(小区网，论坛)。

重庆楼市上周现艳阳天 二手住宅均价上涨3.22%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7138元/平米，与前一周6915元/平米均价相比，环比上涨223元/平米，涨幅为3.22%。在“红六月”的带动下，7月上旬楼市仍呈现上扬趋势，市场在长期的政策调控下，成交量的上扬仍来源于开发商的“以价换量”。

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