二手市场运行稳健 挂牌价格涨多跌少

楼市综述

2012年7月02日–2012年7月08日，二手房市场稳健运行，挂牌价格涨多跌少。7月首周，多数城市的二手房成交量有所回落，但市场整体运行平稳，继续保持着5月、6月以来的成交水平。上周央行再度宣布降息，这将加速楼市的回暖预期，成交会再度上涨，同时助推二手房挂牌均价继续上行。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价涨多跌少，其中有11个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

刚需涌入房东集体兴奋 二手房挂牌价突破2.7万

楼市回暖已成既定事实，上周央行再度宣布降息，这又极大地刺激了刚需置业者的观望神经。从2月起，央行连连放宽货币政策，这对楼市的影响极大，同时也改变了置业者对楼市发展的预期，于是部分刚需缓慢释放不在苦等楼市春天。开始汹涌进入市场。

成交量在不断创出新纪录，央行的降息不断利好刚需，此时的二手房房价也难以遏制其上涨的趋势。国务院总理温家宝7日再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作。只要投机投资性需求被严厉打压，那么楼市房价就不会出现09年的疯涨，未来房价虽然还会上浮，但不会出现较大幅度的增涨，否则届时楼市政策会再收紧。

聚焦中国房地产市场变化，权威分析中国楼市行情——《中国房地产行业市场报告》火热订购中，网上订购地址：http://esf.cq.soufun.com/zt/201207/esfcqsbg.html

相关阅**》》》

7月楼市降价也疯狂！别墅骤降200万

央行再次降息利刚需 非毛坯顶跃3635元/平起轻松购！

今年何时出手 重庆买房必看10条宝贵建议

无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买（图）

温总理表态“决不让房价反弹”非毛坯两房首付11万起轻松住

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】

申城二手房挂牌均价再涨1.5% 挂牌量跌破16万

本周上海二手房市场价涨量跌，挂牌均价继上周上涨之后，再次出现较大的涨幅；而挂牌量方面，则连续两周出现下降，本周已经跌破16万套大关。然市场持续回暖，但房价大幅反弹的可能性不大。从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。因为市场整体上还是供大于求的形势，房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价，市场不见得会买账，反而是开发商会因此失守一部分市场份额。倘若出现范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。

本周上海二手住宅挂牌均价为23824元/平米，环比上周上涨352元/平米。本次挂牌价格的回升，主要得益于成交量的回升促使二手房业主小幅提高挂牌价格和一部分中高端房源的成交对价格的拉升作用。

降息仅带来购房成本的下降 房价合理回归不反弹

央行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。很多人认为，降息所带来的购房成本下降以及货币政策更加宽松的预期，强化了房地产市场购买信心，随着楼市的资金面明显好转，成交量的复苏对价格的支撑作用逐渐体现，房价上涨风险加大。而7日上午，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”。加上此前人民日报发文称房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。在楼市调控关键时期，总理再次表态意义重大。

本周二手房市场，共成交1491套，环比下降0.27%。其中二手住宅成交1309套，环比下降1.13%，二手住宅挂牌均价为18459元/平方米，环比下降0.76%。

 降息影响心态 广州二手房均价创新高

上周，央行宣布了今年第二次降息举措，距离上一次仅仅过了不到一个月。业内人士普遍认为，这两次降息主要的目的在于解救实体经济而非房地产。实际上，降息必然减少购房者的按揭压力，对于购房者的心理影响十分明显。

价格方面，广州全市二手住宅挂牌均价为14873元/平方米，环比上涨154元/平方米，涨幅为1.04%，挂牌均价持续强劲反弹，连续6周保持上涨。降息带动着市场的回暖，不仅增强了购房者的入市意愿，业主的心态也趋硬，挂牌价格不断攀高。

聚焦中国房地产市场变化，权威分析中国楼市行情——《中国房地产行业市场报告》火热订购中，网上订购地址：http://esf.cq.soufun.com/zt/201207/esfcqsbg.html

相关阅**》》》

7月楼市降价也疯狂！别墅骤降200万

央行再次降息利刚需 非毛坯顶跃3635元/平起轻松购！

今年何时出手 重庆买房必看10条宝贵建议

无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买（图）

温总理表态“决不让房价反弹”非毛坯两房首付11万起轻松住

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】

苏州七月二手房市场高调开局 挂牌均价创新高

本周苏州二手房（住宅类）共成交485套，环比上周上涨16.03%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10457元/平米，环比上周上涨1.38%。

新税上台成交遇冷 二手房本周成交量极其淡定

成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1115套，环比上周下跌58.96%；二手住宅周挂牌均价为8845元/平米，环比上涨0.50%。

二次降息刺激刚需市场 南京周成交量上涨6.35%

本周，南京二手房成交了1289套，环比上涨6.35%。二手住宅挂牌价格为14096元/平方米，跌幅为0.73%。

杭州七月开局大顺 二手房挂牌均价再涨2.18%

本周，杭州二手房共成交787套，环比下跌35%；二手住宅挂牌均价为19023元/平米，环比上涨2.18%。

连续降息促成交 7月首周二手房成交均价创新高

二手住宅成交量共1181套，环比上周下跌4.60%； 二手住宅挂牌均价为13292元/平方米，环比上涨0.72%。

降息未能带火江城楼市 二手房挂牌均价降1.13%

武汉二手住宅周挂牌均价为8143元/平方米，环比下跌1.13%。本周网友关注的楼盘有万科城市花园、金地格林小城、万科魅力之城、当代国际花园、保利花园。

楼市出现局部性回暖 二手住宅均价上涨0.76%

重庆主城二手住宅挂牌均价为为6915元/平米，环比上涨52元/平米，涨幅为0.76%。本周热门楼盘有融汇国际温泉城、华宇秋水长天、中海国际社区、亚太商谷和威尼斯印象。

》》》更多城市壹周刊： 大连青岛西安石家庄 东莞 济南南昌郑州无锡昆明 

聚焦中国房地产市场变化，权威分析中国楼市行情——《中国房地产行业市场报告》火热订购中，网上订购地址：http://esf.cq.soufun.com/zt/201207/esfcqsbg.html

相关阅**》》》

7月楼市降价也疯狂！别墅骤降200万

央行再次降息利刚需 非毛坯顶跃3635元/平起轻松购！

今年何时出手 重庆买房必看10条宝贵建议

无论重庆房价多低 16种房子打死都不能买（图）

温总理表态“决不让房价反弹”非毛坯两房首付11万起轻松住

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】