毕业季催生租房热 低价位房源紧张

毕业季来临，房屋租赁市场也逐渐升温。近日，记者从市场上了解到，大学毕业生成为近期租赁市场的成交主力，单间、一房、两房等低端价位房源十分紧张，整体租金价格环比上涨了5%~8%左右。

房租同比上涨20%~30%

记者走访渝中区、江北区几家地产中介了解到，在经历了三四月租赁淡季后，5月开始便迎来逆转，特别是最近受毕业潮临近影响，需求大增，部分地段甚至“一房难求”。

“与去年同期相比，今年的房租价格总体上涨20%~30%。”钢运房产重庆地区负责人王永明在采访中告诉记者，受物价上涨推动，房屋维修成本、房东的心理预期都有提升，导致今年房租整体上扬。王永明告诉记者，房租不但同比上涨明显，环比也出现5%~8%的小幅上扬。

王永明说，近期租房需求猛增，租房成交量环比增长10%~15%，在大学城附近，成交量环比甚至翻番。房源趋于紧张，抬高了房租价格。此外，近期房价回升对租金价格也有一定影响。

数据显示，我市5月房租月均价已达到2112元/月。其中单间价格为520元左右，一居室价格在1500元左右，二居室在1600元左右。

毕业生成租房主力

记者在采访中了解到，毕业生成了近期租房市场的主力军，上清寺一房屋中介工作人员介绍，仅6月份以来，他接手的毕业生租房客户就有8单。

“大学城附近，近期的毕业生在租房客户中占到八成左右，解放碑、观音桥等地段毕业生也是租房主力”， 王永明介绍。

据了解，500元至1200元是毕业生普遍能接受的价位。西南政法大学经济学院大四学生秦新建日前便和同学在加州百合园租下了一套两室一厅。“1200元的月租，两个人分摊就只要600元。”秦新建说。

渝中区广积粮某门店工作人员何先生表示，由于毕业生支付能力有限，选择两个或几个同学合租的比较多。在租赁房屋中，低端价位的单间、一居室、两室成了最紧俏的房源。

租房热或会延续到8月

“新出来的房源几天内就会出租，甚至一些还没有到期的房子，提前挂出来也被抢租掉了，交通便利、配套设施较好的小区，偶尔还会出现无房可租的现象。”渝中区一房屋中介工作人员如此表示。

而这个租房热仅仅只是一个开始。据重庆渝桥置业置业顾问杨浩介绍，每年六七月份都会掀起一个租房的小高潮。鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校，传统意义上的毕业租赁高峰将在7月出现，不少毕业生选择提前入市，主要是想在选到心仪房子的同时，还能获得较低的租金。

此外，每年暑假也是租户换房需求的集中爆发期。“因为房租涨价、工作变动等原因，租期将满的部分租客也急于换房。不过，与毕业生相比，非毛坯、小区房是这类客户的目标房源”，渝中区广积粮某门店何先生称。

按照往年租房市场来看，随着毕业生陆续离校，每年的6月到8月份都会是租房高峰期。不过，从目前行情来看，租金已经达到了本季度的高峰值，房租价格预计不会再有明显提高，王永明预计。

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