海外置业须关注四大细节

随着移民潮、留学热的持续升温，以及近年来国内房地产市场限购限贷政策的资金挤出效应影响，海外置业成了国内买家的热门选择。

“这轮被称为‘史上最严厉’的楼市调控将许多投资投机型买家彻底阻挡在门槛之外，然而在很多人眼中，购买不动产仍然是资产增值保值的途径，投资的逐利性驱动作用下，海外置业的人群也在不断增加，从原来的以留学、移民为主要诉求演变成如今有许多买家仅仅是为了纯粹的物业投资”，不久前，新加坡某知名房企天津投资推介会上，负责咨询洽谈的中方工作人员这样告诉记者。

根据近期一项“海外置业”的调查显示，具有投资理财意愿的被访对象中，88%的人拥有海外置业的意向；70%的买家认为“现在是海外置业的时机”；而在国家中，被访者最为青睐的置业投资地点排序前六名的分别为美国32%、澳大利亚27%、加拿大19%、新加坡7%、新西兰5%以及北欧5%。

业内人士表示，面对国内限贷限购政策的实施以及巨大的还贷压力，海外的一些国家贷款政策较为宽松且利率较低，而且，近几年来，许多国家及外资企业纷纷看好中国投资者的购买能力，大力来华推广其房产项目，并给出了不同程度的优惠政策，在多种因素的综合作用下，海外置业正逐渐成为一种潮流，吸引投资者的注意力。

正忙碌于考察各国房产市场近况的市民牟女士近几个月来奔赴与各大高级酒店及宾馆之间，参加了不少场海外不动产的咨询推介会，“我一直有在海外置业的想法，现在有很多国家都针对中国客户推出了非常具有吸引力的购买政策，比如有的国家会将房产作为你的移民认可资产，有的国家则规定房产投资人及其直系亲属可以享受该国家医疗、**、就业等方面的福利；这样优厚的条件，对于很多投资者来说有着巨大的吸引力。”

据一位从事海外房产项目推介的相关人士介绍，美国、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡等地是目前本市海外置业中比较热门的代表性国家，“比如美国的购房门槛这几年都在陆续降低，而在澳洲购房，房屋则为产权，可世代相传。

另一方面，通常情况下，这些国家的银行贷款利率相对于国内而言要低很多，比如在马来西亚，贷款至第三年时，利息仅有0.85%，而在澳洲，买家在一定期限内可以只还利息，不还本金，如此一来，其还贷压力自然就比在国内购房小了很多。”

尽管海外房地产市场一般会维持比较稳定的上涨态势，但这并非就意味着所有房产都具有投资价值。专家表示，不管是用于投资还是自住，在海外置业必须注意一些问题，由于各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。

最重要的是要了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。

在掌握了大的背景状况后，还应注意几点细节：

首先，购买海外物业时千万不要急于做出决定，一定要花时间亲自去了解市场和考察物业，根据实际情况做出选择；

第二，找到满意的物业后，不要轻信卖方的宣传与广告，条件允许的话，在当地专业机构雇佣一个房屋调查员，详细考察楼盘及房屋的各项参数，并记录下来，与卖方逐一进行核对；

第三，在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障；

最后一点，也是置业者很容易忽视的一点，所谓买房容易养房难，对于投资海外的买家来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题，所以，在客户购房之前一定要与代理机构进行沟通咨询，尽量选择那些能为客户提供代养代租的项目，若签订购房合同后，其余的事情便全部交给投资者自行解决，这将在无形中给置业者带来了管理上的不便。

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