央行三年首降息 楼市信心再提升

楼市综述

2012年6月4日–6月10日，央行三年内首次降息，楼市信心再度得到提升。中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此轮金融政策微调，不仅能有效缓解开发商的融资压力，同时也降低了购房成本，对促进刚性需求的释放有积极作用。6月首周，刚需继续释放，和上周相比成交量略有回落。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价13升12降1平，共有17个城市的周涨跌幅度在一个百分点内，楼市的平稳震荡仍将持续。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

楼市接招降息“组合拳”6月首周京二手房量跌价涨

上周央行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行宣布了三年来的首次降息，此次降息房地产业将会是的者。但政府调控楼市的决心不会改变，自今年春节后，伴随着一些政策上的调整，刚需被不断刺激入市，置业热情不断被撩起，楼市的活跃度也越发升温。

北京楼市在6月初又进入了缓和阶段，上周二手房成交累计为3014套，而二手房成交仅为2698套，环比前一周下降16.83%。但是未来随着央行降息的影响逐渐显现，北京二手房成交还会上涨。二手住宅周挂牌均价为26976元/平方米，环比上涨0.19%。

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6月上旬上海二手住宅市场挂牌均价小幅上涨

本周上海二手住宅市场挂牌均价出现小幅的上涨，环比涨幅为1.41%。红五月”的活跃度主要是由开发商以价换量的一种结果。随着部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，部分刚需被释放出来。但在限购政策没有实质性放松的前提下，开发商目前跑量的举措不会马上改变，部分购买者依旧持有观望的态度，从短期来看，二手房市场依旧处于焦灼状态。

二手住宅挂牌均价为23495元/平方米，环比上涨1.41。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：恒阳花苑海上花、新家坡园景苑、京润花园、上海康城、芳华路310弄。

政策微调及价跌共促楼市 深圳二手房成交1366套

中国人民银行决定自本周6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这些贷款优惠政策及最近推出的住房公积金政策，很多人认为楼市将开始回暖了。尽管6月8日当天深圳二手房成交量达到307套，出现很大的上涨幅度，但是从目前的形势来看，楼市销量的变化除了“政策微调”之外，房价也是一个决定成交量的主要因素，因此在政策微调的情况下，开发商如果继续降价促销，带动部分二手房适当降价，这样才能真正争取到释放出来的刚需购买力。从本周末6月10日，龙华超级大盘莱蒙水榭春天在福田大中华一楼开盘，成为央行降息后深圳开盘的项目，大概约有4000名网友到现场，不管是推售规模、实现销售金额和开盘人气和销售速度都，在政策利好及价格适中的条件下，市场大量刚需都会投入到购买队伍中。

本周二手房共成交1366套， 环比下跌1.01%。二手住宅挂牌均价为18210元/平方米，环比上涨1.10%。

广州成交再回暖 均价又攀高

5月，广州一手楼市成交火爆，接近去年1月限购前大幅攀升的成交量，10区2市高达96万平方米。同时，近期中介机构公布的二手楼市成交数据，5月广州二手房成交量超过4月，成为3月“小阳春”之后的又一个小波峰。上周，中国人民银行宣布，从2012年6月8日起降息0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整，这也是央行近三年半以来首次降息。业内人士分析，本次降息是出于刺激经济回暖，同时，降息直接降低购房者的按揭还贷压力，可能激发更多的入市意愿。楼市政策方面，今年以来多个城市小动作不断，重庆公积金可补缴帐户余额政策在实行仅6天即被叫停。限购从严，信贷有所放松，仍是政策主流。

二手住宅挂牌均价为14513元/平方米，环比上涨1.78%。本周热门搜索商圈包括：荔城、祈福、南沙、洛溪、东圃、市桥北、天河北、大石、天河公园、市桥南等。

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苏州二手房“价跌量涨”周成交连续四周破四百

二手房(住宅类)共成交427套，环比上周上涨2.40%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10242元/平方米，环比下跌0.28%。

1532套！成都二手房周成交量再破记录

二手住宅周成交量1523套，环比下降27.77%；二手住宅周挂牌均价为8796元/平方米，环比下跌0.27%。

降息组合拳强势出击 南京二手房挂牌均价再涨1.37%

本周，南京二手房共成交1167套，环比下跌3.07%。二手住宅挂牌价格为13836元/平方米， 环比上涨1.37%。

杭州市场回暖成交大涨22.4%  成交均价上涨2.31%

本周，杭州二手房成交量共673套，环比下降22.40%；二手住宅挂牌均价为18478元/平米，环比上涨1.11%。

降息难撬动楼市速回暖 天津二手房“量跌价升”

二手住宅成交量共1047套，环比上周下跌8.56%； 二手住宅挂牌均价为12965元/平方米，环比下跌0.67%。

降息难改房价回调之势 武汉二手房挂牌均价降0.24%

二手住宅周挂牌均价为8055元/平方米，环比上涨1.00%。本周网友关注的楼盘有当代国际花园、金地格林小城、万科城市花园、万科魅力之城、常青花园

6月伊始重庆二手住宅均价再涨0.45%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6925元/平方米，环比上涨0.45%。本周热门楼盘有鹰冠小区、上品十六、在水一方、骏逸新视界、江南水乡。

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