楼市调控进入生死博弈期 重庆二手住宅均价下降1.12%

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(05.21-05.27)重庆主城二手住宅挂牌均价为6873元/平米，与前一周6951元/平米均价相比，环比下降78元/平米，跌幅为1.12%。4月底开始重庆二手房挂牌均价连续四周上涨后，上周迎来下跌。据房天下二手房监控中心分析师分析，从本轮房地产调控的历程来看，被称为史上最严的房地产调控在中央的把控下，市场已经真正进入到一个效果显现时期，房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

上周壹周刊回顾 》》》》》》》》》》》》

重庆二手住宅均价下降1.12%

2012年5月21日至5月27日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降78元/平米， 跌幅为1.12%。均价由上上周的6951元/平方米下降至6873元/平方米， 4月底开始重庆二手房挂牌均价连续四周上涨后，上周迎来下跌。

中国社科院：房价今年基本不存在上涨可能

中国社科院昨天发布《2012住房蓝皮书》，专家认为“巩固调控成果、抑制投机性需求”仍是本年度房地产调控的中心任务，调控难度进一步增大。据预测，面向整体存量市场的房产税很难在今年出台和推广；部分城市的限购条件可能会有所放宽；房地产需求持续低迷，房价今年基本不存在上涨可能，会出现“小幅盘整”，但大幅度降价的可能性也不大。

目标：房价要回归到合理价位

正值房地产调控关键时刻，一方面是房价下行步履艰难，一方面是某些地方政府在楼市调控方面小动作不断，各方声音此起彼伏。而住建部最近再度发声，为暗流涌动的市场再度明确方向——调控方向不改，回调仍是主基调，绝不让调控出现反复。与此同时，国务院领导也屡次强调坚持房地产调控不动摇，明确表态“房价要回归到合理价位”。

然而，究竟如何实现房价的合理回归？要实现房价合理回归，着力点之一应该放在保障房的建设上。目前，在房价和经济增长冰火两重天的背景下，保障房建设受到了冲击，不少地方的保障房建设、分配等依然是混乱不堪，这使得当前有住房需求的群体选择范围更少。从某种意义上说，把保障房建设落实下去，充分让市场保障发挥作用，这样能进一步促使房地产市场的合理发展。其次，要积极转型原有的土地财政，这有利于扭转地方政府卖地依赖，合理归并房产税费，对于实实在在的购房消费者能减轻税费负担，使得合理需求得到满足。

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热门楼盘及推荐

根据房天下评估网数据显示：2012年5月21至2012年5月27日，重庆二手房最热门的10楼盘依次为: **星城、棕榈泉国际花园、上海城、奥林匹克花园、长安锦绣城 、渝能国际、上品十六、绿地翠谷、恒大城、康德国会山

本周推荐楼盘：观星楼( 渝北 回兴 )

总价：54万 单价：4577元/㎡看看房子值不值

推荐理由：楼梯三房，一梯2户，装修成色很新，家具家电齐全，拎包可住。此房位于回兴，品质小区，轻轨车站就在小区旁，旁边就是****，永辉超市及商场就在附近，配套非常成熟。

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【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

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根据重庆二手住宅周挂牌均价走势图显示，近两个月的楼市迹象表明，重庆二手房房价正处于一个受市场和政策双向控制的徘徊期，周期价格均无大的波动。重庆主城二手住宅挂牌均价为6873元/平米，与前一周6951元/平米均价相比，环比下降78元/平米，跌幅为1.12%。 4月底开始重庆二手房挂牌均价连续四周上涨后，上周迎来下跌。

【数据来源：房天下二手住宅数据监控中心】

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从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(05.21~05.27)重庆各行政区中，上周挂牌均价涨幅的是巴南区，从5530元/平方米涨至5693元/平方米，环比上涨2.95%。巴南区相较其他主城区，算比较偏僻，但巴南区的旅游度假景点众多，随着不断的开发，旅游地产潜力无限。

上周跌幅的是渝中区，从7414元/平方米降至7131元/平方米，环比跌幅为3.82%。渝中区是重庆市的中心城区，地处长江和嘉陵江交汇处，商贸、金融、信息等各行各业高度发达、繁荣。老牌的商务中心有强大是人流聚集力，已经通车的轻轨2号线和地铁1号线更给楼市带来了契机，因此作为中心核心区域，渝中的楼价一直较高，比较适合投资。

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重庆二手房挂牌均价近半月楼市壹周刊

5月第三周重庆楼市进入传统“红五月”二手住宅均价再上涨0.84%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(05.14-05.20)重庆主城二手住宅挂牌均价为6951元/平米，与前一周6893元/平米均价相比，环比上升58元/平米，涨幅为0.84%。随着楼市进入传统促销旺季的“红五月”，重庆二手住宅均价再次出现上涨。

5月第二周央行再度下调存款准备金率 重庆二手住宅均价上涨0.83%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(05.07-05.13)重庆主城二手住宅挂牌均价为6893元/平米，与前一周6836元/平米均价相比，环比上升57元/平米，涨幅为0.83%。五月的第二周重庆二手住宅均价再次出现上涨。

5月周“五一”小长假周 二手住宅均价上涨0.22%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(04.23-04.29)重庆主城二手住宅挂牌均价为6821元/平米，与前一周6851元/平米均价相比，环比下降30元/平米，降幅为0.44%。春交会之后四月的最后一周，又出现小幅下降。

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