住建部肯定“扬州新政”是否预示楼市回暖？

在一片“救市”的质疑声音中，5月上旬出台的“扬州新政”已满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

“扬州买房新政”的确很巧妙，在国家一再强调不放松楼市调控的背景下能自圆其说、剑走偏锋得以存活实属不易。扬州新政没有夭折，但不代表它没有“救市”之嫌。其实，众人担忧的并不是“扬州新政”能多大程度上刺激购房需求，而是它所传达出楼市调控放松的信号。

近日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。仅仅时隔两天，住建部就对扬州新政表示肯定，不知这是否意味着房地产调控政策将有所松动？房地产调控政策的模糊性是否表明尚未被严冬彻底洗涤的楼市就要迎来春天？

虽然扬州依托2011年江苏省《关于加快成品住房开发建设的实施意见》中提出的“苏南城市中心区的新建成品住房的比例要占到60%以上，其他地区占到40%以上”这一政策，实施买成品房奖励措施有理有据，但新政中并没有对购首套房者与买二套房甚至多套房者加以区分，也就说明刚需性住房与投机性住房可以一视同仁。

谁都明白，房价之所以能扶摇直上，令人叹为观止，很大程度上都是投机炒房者的“功劳”，房价能否回归合理区间，让普通老百姓买得起房，关键因素就在于能否挤压房地产泡沫，遏制投机炒房，促进房地产市场的有序发展。而主管部门对扬州新政中的弊端视而不见，很难不让人猜测房地产调控政策的有效性及执行力。

数据显示，到2012年4月底，扬州商品住宅库存量为160.05万平方米，今年1-4月份，月均消化商品住宅库存不到8万平方米。以此速度计算，目前160万平方米的库存需将近两年才能消化。而2010年扬州市房地产业税收占地方税收收入的比重为32.48%，达到历史值，房地产业税收增量占地方税收增量的43.54%。

房地产行业成为实际上的经济支柱，不管是房地产开发商还是地方政府对房地产调控政策松动都是翘首以盼。扬州新政试水成功，虽然只是微调房地产政策，没有触及红线，但其他地方难免群起效仿，楼市回暖、房价反弹恐怕也是可以想象的，也难怪潘石屹在微博中对此调侃道“这是积极的探索。”

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