专家：未看到房地产泡沫 未来十年为需求高峰

并未看到中国房地产泡沫

近日，世界着名经济学家张五常在松湖大讲堂演讲时表示，房地产是国家财富积累的大仓库，原则上房地产的价格越高越好。楼价上涨并非全然都是泡沫，也有生产力上涨的作用使然。他更坦言，并没有看到中国房地产市场的泡沫，如果并没有看到泡沫就拼命打压房地产市场是不明智的。

上世纪80年代后期，日本房地产泡沫破碎之后，一下子房价下跌了九成，对日本经济带来了沉重影响。

对此，张五常认为这跟借贷膨胀有密切关系，凡是没有足够抵押而导致借贷膨胀的，就很麻烦。比如日本，银行大手笔借钱，跌下来的时候，房产抵押都不够。而中国，却并没有达到这个地步，还不需要政府出手大肆打压。

未来十年为房地产需求高峰

香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞日前在珠海北京师范大学－香港浸会大学联合国际学院第四十九届高桌晚宴上做“中国房地产市场前瞻”的主题演讲时表示，目前中国住宅市场双轨制格局初步形成，政府大规模的保障房建设将平衡市场的供求关系，但是私人住房土地供应短缺以及内地强劲的购买力，将在较长的时间内对中高档商品住房的房价提供支撑。

罗康瑞认为，未来十年是房地产市场需求高峰。一方面，城镇化及人口结构带来广大的刚性需求。另一方面，民间累积的财富支撑了强大的购买力，为中国的房地产市场提供了强大的购买力。

楼市将重返“低潮期”

中华房商合作联合会执行主席贾卧龙日前拟文表示，5月楼市行情不再“给力”，首周成交量逐步下滑，“红五月”渐行渐远。存款准备金率年内二次下调，但对楼市影响有限，难形成强大提振作用，楼市未来3月仍然很有可能重返“低潮”状态。

早在今年3月楼市乍现“小阳春”之际，贾卧龙就预测为“真回暖假反弹”，这是因为，无论从“限购令”还是“货币政策”来看，都没有大幅放松的迹象和可能，也就是说，制约楼市反弹最重要的两个“紧箍咒”依然存在。

“紧箍咒”没除，旧的“强心剂”药力在减退，新的“强心剂”尚未成型，楼市未来几个月内反弹无望，回暖亦难期。

根本就不需要炒作

有网友质疑SOHO中国借望京SOHO抄袭门事件炒作一事，潘石屹日前在发布会上对此进行了否认。“网友爱怎么理解就怎么理解，如果这样抄袭下去，这个建筑风格就要臭大街了。”

对此潘石屹表示，已经预料到望京SOHO会遭到山寨，但的确没有想到，美全22世纪抄得这样彻底。潘石屹说到，“望京SOHO有扎哈·哈迪德的设计，我们根本就不需要炒作。项目从设计到完成用了3年左右时间，期间经过多次修改。2009年我们定下的模型就是两座建筑体，最后北京市政府觉得体量太大，我们在2010年的1月就改成三座。如果我们的也是两座，那重庆美全22世纪看起来和望京SOHO就更是一模一样”。

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