房价合理回归要从保障房和土地财政入手

就在市场期待限购令何时放松的时候，上海限购政策却加码，规定单身禁买二套房。在当前房地产调控持续的背景下，上海的此项政策无疑让房地产市场的走势再度谨慎。

近期，多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房，比如多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。此外，据报道，住建部等相关部门正在研究新一轮刺激刚需入市的政策储备。这些刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵，不过，这并不意味着楼市调控政策的松动。中央政府对房地产调控的立场始终未变，国务院领导屡次强调坚持房地产调控不动摇，明确表态“房价要回归到合理价位”。

其实，在笔者看来，要实现房价合理回归，着力点之一应该放在保障房的建设上。目前，在房价和经济增长冰火两重天的背景下，保障房建设受到了冲击，不少地方的保障房建设、分配等依然是混乱不堪，这使得当前有住房需求的群体选择范围更少。

其次，要积极转型原有的土地财政，进一步合并相应的税费管理，促进相关实体经济发展，以缓解土地财政减少对投资的压力。这两方面的切实落实对于房地产市场的合理发展是一个关键。

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