存款准备金率下调 业内称首套房贷利率近期或降

日前，央行宣布5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是年内第二次下调。市民关注的个人房地产按揭贷款利率是否也将随之下调？记者14日走访济南多家银行网点发现，多数银行仍执行首套房贷基准利率。但据银行业内人士预测，首套房贷利率近期或受影响下调。

【记者走访】

多数银行房贷“按兵不动”

“我们的房贷目前仍执行7.05%的基准利率。”14日上午，位于经七路的农业银行银河支行客户经理张先生告诉记者，该行的房贷利率近期一直实行基准利率，存款准备金率下调后，他也没有接到房贷利率下浮或者可以优惠的通知。

建行山东省分行营业部负责个人房贷业务的陈先生也向记者表示，目前建行房贷执行基准利率，但首套房为新房的部分客户，可以享受利率九折优惠。这些客户包括首付房款达到总额50%的、建行VIP客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的。

记者走访中行、工行、光大、招商、中信、兴业、深发展等银行的驻济网点了解到，各银行首套房贷同样执行基准利率。

【业内说法】

首套房贷利率或将下调

“央行下调准备金率后，银行手里的钱多了，可能会在个人贷款方面投放更多的资金，不排除首套房贷利率在未来一段时间里下调的可能。”对于房贷利率近期是否有望下降，农行张先生这样分析。不过他同时表示，银行制定政策一般有滞后性，因此房贷利率的浮动至少得等到6月下旬才能体现出来。

中信银行一位客户经理向记者表达了类似的观点：“准备金率下调，理论上来说，银行信贷资金趋向宽松，并且信贷利率也或将有所回调。”他同时预测，在货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会，下半年有可能会迎来贷款基准利率下调。因此客户不必急于申请房贷。

记者采访过程中，多家银行表示，目前整体贷款额度“不算紧张”，与去年同期相比，贷款难的情况明显好转，“等贷”现象也基本不复存在。另外，政策方面有支持首套房贷款的倾向，这对有购房打算的市民来说是利好。

也有银行人士对房贷利率下调持保守态度，招商银行经七路支行个人贷款部工作人员告诉记者，准备金率下调后，银行可贷资金的规模确实会扩大，但是多出来的这部分资金要怎么用，还要看银行的具体政策。

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【专家声音】

北京首套房贷或现八折利率

有业内估算数据显示，此次存准率下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。银行流动性的增加，会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。因此一些业内人士认为，在经济发展速度放缓的情况下，把贷款放给购房者是比较好的选择，房贷利率会进一步下调。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上次存款准备金率下调后，各地银行针对首套房的利率由基准利率上浮10%左右，回归到基准利率的八五折左右，但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头。此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

张大伟表示，随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。

不过，也有业内人士同时指出，在整体调控政策没有松动的背景下，降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数，对楼市来说，利多较为有限。

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