时评：预判房价暴涨无异痴人说梦

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据媒体报道，日前任志强又有新预言，“在一年半到两年后，将不会一般地涨，而是暴涨”，因为一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。

报道出来，任志强矢口否认，认为“是媒体故意炒作”，“这不是我的原话与本意”。

且不论此预判是否任总原话，但一经媒体传播，却让不少准购房人人心惶惶，2009年的暴涨仍然历历在目，真果如任总所言，2009再现，可如何是好？必须承认，2010年以前，任总对市场的判断基本准确，但这并不意味着此后就一定正确，经过两年的严厉调控，再提房价暴涨论，无异痴人说梦。

据中指研究院公布的数据显示，2012年4月，中国百城住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。这是该数据自去年9月份出现首次环比下降以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅。

近期，以上海为核心的华东地区出现了豪宅降价现象，北京市场虽然相对坚挺，但供应密集区的房价却在不断探底，通州甚至出现5折盘。

进入二季度，随着房企进入密集推盘期，房价持续低迷的趋势无人能改，更遑论暴涨。

住建部政策研究中心主任秦虹近日在接受采访时再次表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。

的确，目前土地市场低迷的情况势必会影响到一年半到2年以后的商品房供应，这也是房价暴涨论的判断基础，但要注意的是，商品房供应固然降低了，但保障房的供应却会进入高供应器，同时，经过长达三到四年房地产低迷期后，市场对房地产的预期将发生根深蒂固的变化，基于房地产高涨的预判而产生的购房热情将一去不复返，房价如何能暴涨？

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