重庆首次自住及改善型需求带动楼市回暖

今年初以来重庆的房地产市场持续回暖，那么究竟是首次置业的刚需购房者，还是改善型需求推动了其回暖呢？日前，重庆中原地产发布的2012春季资讯显示，今年一季度，重庆商品房住宅成交以70—110平方米的两房和三房占主导，平均单套面积达95平方米。重庆中原因此认为，是改善型需求推动了重庆今年一季度的楼市回暖。

“今年开年以来，重庆房地产市场中，不仅是首次置业者成交活跃，而且改善型需求也大量释放”，重庆中原地产市场总监孙刚在“重庆中原地产2012春节资讯发布会”上表示，重庆今年1季度成交商品房中，70—110平方米的紧凑型两房和舒适性的三房产品占据主导地位。

其中平均单套面积达到95.24平方米，这是自2010年2季度以来的位。这就表明2012年以来，价格下调、信贷环境宽松特别是公积金贷款的放开，对于改善型需求的释放起到不可忽视的作用。

重庆中原地产发布的信息显示，今年一季度首次自住及首次改善型用途占比达86%，投资比例则达到近年来水平，仅占比4%。

“正是这些大量的首次自住以及首次改善型需求释放，从而推动了重庆一季度的房地产市场回暖”，孙刚分析说。不过他也指出，这是开发商“以价换量”的结果，对于后市依然保持谨慎乐观。孙刚由此建议开发商应该谨慎调整销售价格，并注重销售渠道的多元化。

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