住建部再次强调控房价

“五一”素有“楼市晴雨表”之称。在“五一”小长假期间，各地房产开发商又展开了一轮“近身肉搏”，打特价、送车位、送家具……甚至有“5折”楼盘“惊现”楼市。

业内人士表示，库存压力已使得降价促销成为开发商在本月的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。

相对于开发商的积极促销，住建部主任秦虹日前表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。

秦虹认为，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。

秦虹称，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。

长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。新华社

北京：个别楼盘打“5折”“超跌”项目领跑销量

一年的时间里，通州房价从近3万元的高位腰斩至15000元左右。

“五一”这几天，张女士的手机上收到了20多条类似的房产促销短信，其中一个楼盘，号称拿出了88平方米“半价房”。

这个楼盘销售员介绍，半价的概念是1平方米7500元，这个价格仅仅是当地限价房的价格。这个项目五折的房子仅有一套，且为东西朝向，88平方米，总价67万元。如果购买这套房，需要在网上报名，并支付500元的诚意金，4月29日到项目现场参加**。目前，网上参与报名的人数已经超过千人。

有业内人士指出，这个楼盘一直是价格比较坚挺的，此次出“奇招”有可能是在库存压力较大的形势下，被迫促销、吸引人气的无奈之举。

随着竞争的加剧，一个区域一个项目出现新“底价”，周边多个项目就会迅速向它“看齐”，楼市价格战已从之前通州、房山、大兴等板块轮番降价的区域战发展到如今区域内项目之间的“近身肉搏”。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年“五一”开始，价格下调幅度在20％左右的“超跌”楼盘将开始在各个区域出现，究其原因，首先是基于楼市限购未出现任何松懈，虽然信贷政策出现对于首置型客户的微调，但整体楼市仍面临较大压力；然后，自去年底到今年以来，成交量前几名的项目几乎都是前期的“超跌”类项目，因此“以价换量”已经成为市场当中的共识，并且越先降价，降价幅度一步到位，才能在众多同品质的在售项目当中脱颖而出。

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上海、海口、秦皇岛……房展会“五一”扎堆

“以价换量”成开发商共识

“五一”期间，房展会开始在上海、海口、秦皇岛等多地扎堆举行。在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。

海口：特价唱主调 市民观望多

“五一”期间海口举行的春季房地产展示交易会上，打折优惠成为开发商促进楼市销售的主要“利器”。手持“特价房”宣传单的楼盘工作人员随处可见，许多较为知名的楼盘纷纷推出打折促销的优惠活动。

虽然开发商推出优惠折扣，但购房者看的多，买的少，观望情绪依然浓厚。一些市民告诉记者，一些特价房的户型、楼层等客观条件偏差，吸引力不够，而且海口、三亚的楼盘价格优惠幅度并不大。

秦皇岛：特价、打折、团购……

在河北秦皇岛“五一”房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，以价换量成为共识。 一楼盘当场宣布“购买我们任何一套房子都有不同平米的赠送，可以送给您20平米，但是只限房展会这几天。”另一楼盘的销售人员则告诉记者：“积压的300多套房子，争取今天把它们都卖出去。”

上海：优惠多但“价、质双全”不多

同样的情况也出现在上海房展会上，虽然有很多8~9折的优惠措施，但是万科、招商、金地等龙头房企并未现身，价、质双全的楼盘也并不多。购房者王女士说，感觉上“应该还有调整的空间”。

类似这样的场景，正在多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。4月23日发布的数据显示，此前一周在**城市中，仅上海成交量同比下跌，南京、深圳、北京、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。

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