重庆首套房贷利率现松动 参展银行抛出打折优惠

银行对首套房贷实行基准利率的平静格局，或因春交会打破。在集体缺席两年后，今天，中国银行重庆市分行、重庆银行、中德住房储蓄银行重庆分行将齐齐亮相2012重庆春季房交会，并抛出首套房9.5折甚至更低的8.5折特别优惠。

借春交会打折探路

“此次春交会参展，重庆银行拿出的优惠实际上有两层意思，一是对首套9.5折，二是将优惠面扩大到符合条件的所有参展开发商。”

昨日，重庆银行相关负责人在接受重庆晨报记者采访时表示，“长达两年之久的调控，实际上也压抑了一部分刚性购房需求，此次重庆银行在符合宏观政策情况下，让利出来，这是在探路。如果市场反应效果好，不排除在春交会后将打折优惠持续下去。”

中德银行同样抛出了9.5折优惠，不过，要想拿到该行更低的8.5折优惠，则要参加该行推出的“先存后贷”。而中行则是针对优质客户视“具体情况”在8.5折与基准利率区间进行优惠。

事实上，面对日渐萎缩的成交量，银行对房贷“松绑”态势已经开始显现。从去年年底前开始，对于市民首套房贷，不少银行的贷款利率已经由原先的普遍上浮10%，回归至目前的基准利率。

多数银行仍在观望

不过，面对参展银行借春交会开始掀起的这股打折优惠风潮，在渝其他银行大多仍在观望。

晨报记者在采访中了解到，目前多数银行仍旧对首套房贷执行基准利率政策，首付三成、二套房贷需首付六成、利率上浮10%，至于购买第三套住房的贷款申请，依旧“免谈”。

“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”在渝工行、农行、建行、交行、光大、兴业、华夏等银行相关工作人员均表示，可以基准利率贷款，但无优惠。

“与前期‘不好贷’相比，现在实际上已经宽松了不少。”

一种值得注意的观点认为，目前楼市低迷，成交量同比往年下降明显，银行给出利率优惠也难以带来较大增量，这应该也是多数银行谨慎观望的重要原因。

某银行工作人员就向重庆晨报记者透露，总行其实给了8.5折以上的优惠政策权限，只是基于目前重庆房贷市场的大环境，分行没在重庆市场上具体推行而已。

7折房贷将难再现

有银行人士分析，后期不排除央行会继续降低存准率，释放更多的资金。如果那样的话，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。

“但这个下行空间不会大，7折房贷将难以再现。”

有银行人士这样算了一笔账：以5年期定期存款利率5.5%来看，假设按现行的7.05%基准贷款打7折后为4.935%，明显低于5.5%许多，银行显然不会做赔本买卖。即使按8.5折计算为5.9925%，但考虑人工费用等各项成本，银行同样无利可赚。

“9折，应该是多数银行能给出的价格底线。”

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时隔2年，银行再度站上房交会打折吆喝，抛出优惠房贷利率，显然是希望吸引更多优质客户。

参加本次房交会的中国银行透露，“对于首套个人住房贷款，我们目前执行的定价水平为基准利率，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间。”客户的财务状况、与银行业务往来情况将决定客户的优质水平。

而重庆银行表示，优质客户给予首套房基准利率下浮5%的（即9.5折）利率优惠政策。客户的财务和信誉状况，以及楼盘的位置和品质等因素，均会是衡量标准之一。也就是说，知名开发商的房屋，更有机会享受优惠利率。

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