重庆市统计局：调控严厉 房价或有更明显松动

“住房宏观政策仍将持续严厉，调控预期不会有丝毫动摇，全市住房销售或将持续保持跌落回调趋势。”这是市统计局昨日在发布“1-2月全市房地产开发市场分析”作出的形势判断。

房价或有更明显松动

市统计局认为，从今年一二月份重庆及房地产市场走势，以及三月份“两会”期间国家及各相关部委的表态看，宏观政策环境仍将持续严厉，针对房地产市场的调控政策预期也不会有丝毫动摇。

在这样的宏观环境下，重庆商品房销量，或将继续维持当前呈现出的降温回调趋势。有专家分析认为，严厉的调控与跌落的销售，或许会刺激已经松动的房价呈现更明显的松动迹象。

住宅销量跌落近一成

形势的判断与分析，在很大程度依赖于各项数据走势。市统计局作出这样的分析，其中一个原因，就是基于今年一二月份的住房销售数据。

今年一二月份，包括住宅、商铺等在内的商品房销售总量，比起去年同期下降了4%。而宏观调控的**是住宅，自然住宅在一二月份的销量呈现了更为突出的回落，与去年比降幅接近一成，达到了8.4%。市统计局专家说，住宅销售跌落幅度，是自2008年金融危机以来再次呈现的下降态势。

办公楼与商用房建得快

与住宅的严厉调控，开发投资积极性受到一定影响不同，这几年由于我市经济的快速发展，招商引资成效卓著，企业、单位用的办公楼、商业营业用房需求持续攀升。

尽管在当前的形势下，我市的房地产开发投资受非住宅类项目拉动，仍呈现了较快增长。市统计局的一组数据是，办公楼与商业营业用房投资增长，继去年双双增长达60%以上后，2012年年初增速进一步加快，其中，办公楼的投资增幅高达159.5%；商业营业用房投资也创下了92.3%的增幅。

开发商买地积极性放缓

受到调控影响，开发商买地更谨慎了。市统计局的分析是，进入今年一二月，全市新开工项目减少了，开发商购地积极性放缓。

从房地产开发市场建设情况来看，续建项目成为开发投资高速平稳增长的主要原因。1-2月，全市开发企业购置土地面积虽然仍超过了263万平方米，比起去年同期也增长了7.9%，但比起开发投资增速则低了20.2个百分点。市统计局认为，新开工的减少和企业购地增速放缓，或将对后期开发投资增速产生一定影响。

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我市修订房地产开发经营管理条例

股东责任要明确，配套设施需验收

首套房贷重现8.5折优惠

合理微调不代表调控放松

前天，我市公布了《重庆市城市房地产开发经营管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《修订稿》），并向社会公开征求意见和建议。在《修订稿》中，新增加了“股东责任”“配套设施验收”等条款。

在规范股东责任方面，房地产开发企业应当在公司章程中明确，企业解散后股东对其开发建设的房地产开发项目质量安全责任的承担方式。

已成立的房地产开发企业应当在本条例颁布实施90日内，明确企业解散后股东对其开发建设的房地产开发项目质量安全责任的承担方式，书面报送市城乡建设行政主管部门。未明确股东责任的，设立房地产开发企业的股东应当按照法律、法规规定和合同约定对房地产开发项目的质量安全承担连带责任。

《修订稿》明确，房地产开发企业在组织住宅项目竣工验收时，应当按照初步设计方案和开发建设方案将小区道路、绿化、给排水、供气、供电、通讯等配套设施与主体工程同步验收。配套设施未经竣工验收或竣工验收不合格的，不得出具住宅项目竣工验收合格报告。

房地产开发企业对住宅项目中的**、医疗、文化、体育、商业等公共服务设施，应当按照初步设计方案和开发建设方案进行建设和验收，并将建设内容、进度、交付使用时间等在销售时公示，按期交付使用。

据新华社电 近日，不少城市传来首套房贷利率可优惠至8.5折的消息，这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时，也让一些人开始担心，政策的不断微调会否刺激房价反弹？有专家认为，目前我国房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。

对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市**银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折。

调查显示，在“如果首套房贷利率下调，是否会加快您的购房脚步”一项中，52.17%的参与者选择了“会”。

“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击了过度投资及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”李铁岗说。

专家表示，对于楼市的调控不可掉以轻心。

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