重庆市商品房销售量或将继续降温回调

昨日，市统计局发布以“1至2月重庆房地产开发市场现三大特征”为题的分析报告，对全市房地产市场运行情况进行了分析。

非住宅楼宇投资提速

市统计局称，今年1至2月，全市房地产开发投资完成247.57亿元，同比增长28.1%，增速继续保持在20%以上，并较去年全年加快3.7个百分点。

分类别看，住宅投资额170.30亿元，增长26.4%；办公楼投资额8.54亿元，增长159.5%；商业营业用房投资额38.40亿元，增长92.3%。

分析：市统计局认为，办公楼与商业营业用房投资额继续保持高速增长态势，继去年双双增长达60%以上后，2012年年初增速进一步加快。由此，非住宅类楼宇开发投资成为房地产开发投资的新增长点。

新开工面积大幅下降

“从房地产开发市场建设情况来看，续建项目成为开发投资高速平稳增长的主要原因。”市统计局称，今年1至2月，全市商品房施工面积16703.21万平方米，同比增长18.5%，较2011年全年增速放缓0.5个百分点。

虽然施工面积仍然是增长，但是新开工面积下降了。市统计局称，今年1至2月，全市商品房新开工面积仅为628.93万平方米，同比下降57.4%。“企业购置土地面积263.90万平方米，增长7.9%，较开发投资增速低20.2个百分点。”

分析：市统计局认为，新开工面积的减少和企业购地增速的放缓，或将对后期房地产开发投资增速产生一定的影响。

销售或持续当前趋势

“市场销售理性回调，当前趋势或将持续。”市统计局称，今年1至2月，全市商品房销售面积465.14万平方米，同比下降4%，其中住宅销售面积413.93万平方米，下降8.4%，为2008年金融危机以来再次呈现下降态势。

分析：市统计局认为，自2009年全市商品房销售面积突破4000万平方米，近两年销售面积总量均呈不同程度的增长态势，到2011年年销售面积总量已达4533.50万平方米，居前十位。不过，当前面临宏观政策调整，商品房市场销售量或将继续维持当前降温回调趋势。

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