让“合理房价”给暖春泼点冷水

上周，十一届人大五次会议闭幕，国务院总理温家宝在中外记者见面会上，首次对合理房价进行定位，此言一出，微博上便开始流传按照计算公式算出的各地“合理房价”。

根据“合理房价”，重庆的房价应为2700多元/平方米。

对此，开发商自然认为是天方夜谭，因为去年重庆主城所售地块的楼面平均地价都是2700多元/平方米，再加上建安成本、税费、合理利润等，房价怎么也应该在2700的基础上乘以3，也就是8000多元/平方米。

不仅开发商觉得不可能，购房者这回也格外理性，大家几乎一致认为2700就不要想了，五六千元还是可以接受的。

因此，“合理房价”除了表达一种美好的愿望或理想，对于真实房价似乎并没有多大的参考意义。它真正的意义在于：在开发商、购房者都认为调控有所放松、而且会越来越松的时候，再次明确地告诉大家———调控不会放松。3月19日，人民日报发表题为《楼市调控不会半途而废》的文章，也传达了同样的信号和精神。

这无疑是在给当前的楼市暖春泼冷水，而作为购房者，最近最担心的正是：到底2012年的房价，会不会重演2009年小阳春之后的绝尘而去？

也许正是购房者的恐慌心态助推了暖春行情。最近，重庆楼市成交量持续走高，上周更是创出今年以来的新高，其中，上周有两个单日成交超过1000套，也为今年来首见。一些楼盘购房者买起来像抢一样，甚至找关系也难以买到———这市道，似乎很难让人相信楼市还会再冷下去。

所以，这盆冷水泼得可谓及时。尽管上周重庆楼市的成交量继续冲高，但我们也注意到，有些购房者已经开始重新选择观望。

事实上，楼市暖春并不具备演变为大行情的能量，因为在基本面上，调控政策不会放松，钱也仍然紧张；在技术层面，最近开发商以价格撬动的多为刚性需求，而对于高端和大户型，要想卖得动，突破口依然是价格。当高端的价格松动，重庆楼市是否会开始新一轮的调整探底，目前尚难断言。但至少购房者可以放心的是：一些高档楼盘都建面6字头了，那些非高档楼盘说要卖得更高，岂不是空了吹？

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