中国房地产10年内最大商机 将会在商业地产

国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行20日发布《中国新兴城市50强》报告指出，零售物业将为中国新兴城市50强带来的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。

为满足经济迅猛增长的需求，预计10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟须的商业房地产供应。

仲量联行中国研究部总监柯志谦指出：“尤其值得关注的是，在今后10年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都。这些数据充分表明，中国新兴城市50强无疑是世界房地产市场未来十年蕴藏商机的市场之一。”

在50强中，未来10年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟须的优质物业供应。随着房地产开发商进一步进军二、三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。

仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对中国新兴城市50强商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为的房地产市场商机。其主要驱动力是这些城市中产阶级人口数量的强劲增长。预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1.25亿元以上。”

同样，物流仓储细分市场也将存在巨大的市场商机。目前，中国拥有国际标准的物流仓储设施供应严重不足，总存量仅相当于美国波士顿一个城市的物流仓储空间。然而，交通基础设施的不断改善，零售业的强劲增长以及中国制造业基地向内陆地区的转移，这些因素将充分带动物流仓储细分市场的未来发展。

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