中指研究院:本轮楼市调控非历史简单重复

中指研究院15日分析称，短期内房地产市场量价将继续调整，并称“中央高度重视的房地产既为政治民生，亦为经济安全，本轮房地产调控不是历史简单的重复，2012年房地产市场或将面临一个新周期的开始”。

国务院总理温家宝14日就当前房价水平和政策回答记者问时明确表示：“一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”

中指研究院分析指出，在本届政府任期内，调控政策总体偏紧的取向不会改变。“房地产市场涉及地方政府、银行、企业的利益，阻力大”，表明中央清楚调控可能带来的后果和阻力，已经做好了长期准备。再者中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，表示“放松将前功尽弃”，期待政策在短期内会放松的各方恐怕仍需继续等待。

中指研究院认为，在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。但应该看到的是，中长期上，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将会房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍将面临较好的发展空间。

但另一方面，影响房地产行业发展的长效机制将逐步建立。中指研究院认为，未来保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房地产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。

从更广的视角来看，经济转型、增速放缓、结构调整、货币投放变慢已成为中国经济中长期发展走势的普遍共识。有鉴于此，现正是政府、开发企业、银行等相关各方思考中长期变革及应对策略的时机。

相关阅**》》》

【推荐阅**】

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】