二手房成交量五连涨

楼市综述

2012年2月27日–2012年3月4日，二手房成交量五连涨。据房天下二手房数据监控中心统计，进入2月，部分城市二手房挂牌价格出现小幅震荡上扬的迹象。年后，随着二手房成交量的不断回升， 部分业主出现了提高售价的现象。数据显示，上周11**城市挂牌价格8升3降。相比前一周， 价格上涨的城市减少了1个，但是价格涨幅却明显增大。 上周11**城市二手房挂牌总量继续保持增长趋势， 周环比上涨4.3%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

京郊不在领跑房价下滑 上周二手房挂牌价反弹2.85%

春节后，在信贷放松和政策微调预期下，北京二手房成交已经连续5周稳步爬升， 2月份下旬以来，工作日成交量接近300套，与1月份工作日成交相比上涨幅度达到1倍以上。信贷政策的微调使得前期积压的刚需人群逐渐入市，促成成交量的一度回暖。上周在成交市场复苏的催化下，北京市二手房的挂牌价也出现反弹，根据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周北京京郊各县今年首次挂牌价全线上涨，一向领跑房价下滑的远郊区县，在市场较好的情况下停止房价回落，出现阶段性回涨。

本周二手住宅共成交2069套，环比上涨23.15%。二手住宅周挂牌均价为24874元/平方米，环比上涨2.85%。

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沪二手房挂牌均价微降1.12% 140万老公房和220万次新房关注多

随着传统楼市旺季的到来再加普通住房标准的调整，上海楼市回暖迹象明显，尤其是外围楼市交易量明显回升。一手房开发商迎合市场需求，加快了推盘的速度再辅之“以价换量”的促销手段，新建商品住宅的成交量已基本达到去年的同期水平。对比二手房市场，在房地产行业“小阳春”来临之际，上海局部板块也呈现明显的回暖迹象。二手房的回暖，目前主要还是表现在中介门店来客量和带看量的大幅增长。而且购房者中，刚性需求者超过50%，他们关注的房源主要集中在140万左右的老公房和220万左右的次新房。同时，由于普通住宅标准的调整，不少房源从原来的非普转为普通住宅，房主在议价空间上由去年年底的5%再次做出一定的让步，这使得不少刚需购房者结束之前的观望，并选择入市，成交房源基本都集中于小标的房源。

二手住宅挂牌均价为22970元/平方米，环比下降1.12%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：右岸嘉园、乾溪**、上海康城、奥林匹克花园、共富二村。

刚需涌动楼市遇"小阳春"深圳二手房成交涨32.95%

从上周的成交量来看，市场已有一批刚需者不断进入市场，这批刚需者的特点是以低总价中小户型房为主，从去年到现在市场已挤压了大量的购房刚需者，然而，这次的成交量回暖与2009年初市场迅速回暖，刚性需求、改善型需求、投资需求等各类购房者接连入市的特征存在很大的区别，本次受限购、限贷政策影响，大量改善型需求仍受到政策的抑制无法释放，从长期来看，市场中低总价房源总量有限，难以支撑成交量的快速上涨。3月份“两会”即将召开，很多购房者对政策及价格继续观望，这方面也可能会减慢对成交量上升的速度。

本周二手房共成交566套，环比上周上涨34.12%。二手住宅挂牌均价为18483元/平方米，环比上涨3.08%。

调控政策未松动 广州挂牌均价上涨2.91%

2月份，芜湖、上海等房地产政策微调被叫停，中央表示地方不得私自调整相关政策。在今天举行的十一届人大五次会议上，国务院总理温家宝作政府工作报告时说：“我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。”从目前的情况来看，宏观调控政策未见松动迹象，许多购房者仍然因不具备条件，被挡在市场之外。

二手住宅挂牌均价为13904元/平方米，环比上涨2.91%。本周热门评估楼盘有马赛国际公寓、盈翠华庭、骏景花园、万科云山和翠城花园。

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苏州楼市小阳春 二手房单周成交量创近11个月来新高

二手房(住宅类)共成交340套，环比上周上涨14.09%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10264元/平方米，环比下跌0.43%。

成都二手房挂牌价止跌反涨 环比上涨1.12%

二手住宅周成交量554套，环比下跌17.31%；二手住宅周挂牌均价为8742元/平方米，环比上涨1.12%。

南京二手房成交量创新高 部分业主坐地涨价

本周，南京二手房住宅类共成交945套，环比上涨57.50%。二手住宅挂牌价格为13903元/平方米， 环比上涨2.43%。

杭州二手房均价缓慢爬升 成交量环比上涨13.3%

杭州二手住宅成交量共509套，环比上周增长15.7%。二手住宅挂牌均价为17940元/平米，环比上涨0.71%。

刚需带动津门成交量 单周首次突破千套大关

二手住宅成交量共1087套，环比上周上涨30.49%； 二手住宅挂牌均价为12936元/平方米，环比上涨2.75%。

楼市连续“阴雨天”武汉二手房挂牌价徘徊于8000元

二手住宅周挂牌均价为8001元/平方米，环比下跌0.53%。本周网友关注的楼盘有当代国际花园、万科城市花园、金地格林小城、保利花园和万科魅力之城。

重庆二手房挂牌价格环比上涨0.42%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6863元/平方米，环比上涨0.42%。本周评估热门楼盘有**星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。

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