楼市回暖楼主放盘意愿增强 重庆二手房挂牌套数涨5成

重庆楼市动态

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。

重庆二手房挂牌套数上涨，套数为71962套，环比上涨50%，挂牌均价为6779元/平方米，环比下降0.63%。重庆二手房挂牌套数上涨5成，由一月的47911套上升到71962套，整月上升24051套。由此看出重庆楼市显著市场回暖，楼主放盘意愿加强。

中指研究院27日发布报告显示，尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。 政策“暖风”频吹，让不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。房天下控股董事长莫天全称：“已有17个城市微调楼市，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房。”

房天下二手房监控中心分析师分析重庆楼市回暖三点原因：

一是随着银行存准率的再次下调，会释放一部分刚性需求。中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型金融机构将降为20.50%，中小金融机构降为17.00%。虽然存准率的一次下调对于地产行业并不产生巨大的直接影响，但这仍然给开发商释放出一个积极的信号，释放一部分刚性需求；

二是楼市降价的不断探底也成为近期楼市回暖的原因之一。经过前期观望和大量看房，一些有准备的购房者出手买房。 今年春节期间，楼市惨淡。根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是，随着刚需购买力释放，价格调整，信贷政策出现松动，地方楼市政策微调，市场开始慢慢好转，重庆出现了久违的“龙抬头”迹象;

三是地方在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”，也在一定程度上促使上周成交量上涨。央行在网上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示，央行将支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，并且自2010年9月以来首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容。此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。

但通过重庆二手房挂牌均价二月下降0.63%看出，政府的调控仍未放松，二手房价格未有上涨趋势，公众应理性看待各地力促当地楼市成交量回暖和调控政策放松的区别。部分城市出台保证首次置业需求的政策符合中央政府调控精神，但目前仍看不到限购政策退出的合适时机，全年房地产投资增速仍将下降，房价下行趋势依然明显。

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一、二手房市场动态

1.1二手房挂牌量

全市：挂牌量增长五成

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从全市供应情况来看，2012年2月重庆二手房挂牌套数出现春后回暖现象，总套数为71962套，比上月增长24051套，环比上涨50%。

行政区：渝北区挂牌套数突破2万

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2012年2月份重庆九区二手房挂牌套数均大量增长。其中大渡口区本月挂牌套数涨幅，环比增长为99%，挂牌总套数1666套，比上月增827套。

渝北区本月的挂牌套数突破2万，总套数为20234，环比上涨40%。江北区和南岸区也都突破1万，挂牌套数分别为10959套和14252套，环比增长分别为38%和52%。

其余四区也均呈上涨态势，九龙坡区挂牌总套数为9194，环比增长58%。渝中区挂牌总套数为4966，环比增长86%。巴南区挂牌总套数为3294，环比增长63%。九龙坡区挂牌总套数为1828，环比增长82%。

1.2 二手房挂牌价格

全市：2月份挂牌均价环比下降

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，本月重庆二手房挂牌均价连续三月下跌，2月份环比跌幅为0.63%，挂牌均价为6779元/平米，每平米较上月下跌了43元。

行政区：各大行政区挂牌均价各有涨跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，2012年2月份重庆九个区二手房挂牌均价互有涨跌。其中大渡口区跌幅，为4.61%，每平米下跌302元，本月挂牌均价为6253元/平米。其次是渝中区挂牌均价跌幅为3.99%，每平米下跌304元，2月挂牌均价为7310元/平米。南岸区挂牌均价跌幅为0.66%，每平米下跌48元，挂牌均价跌至7196元/平米。

其余六区本月挂牌价均有上升。巴南区本月挂牌均价为5530元/平米，环比上月涨幅为3.13%，每平米上涨168元。沙坪坝区本月涨幅为1.87%，每平米上涨121元，挂牌均价为6595元/平米。北碚区本月涨幅为1.10%，每平米上涨64元，挂牌均价为5884元/平米。九龙坡区和渝北区本月涨幅较小，分别为0.58%和0.53%，挂牌价均价分别为6239元/平米和7044元/平米，分别较上月上涨了36元和37元。江北区去上月基本持平，涨幅为0.06%，挂牌均价为7256元/平米。

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1.3二手房市场关注度

行政区：渝北区仍然位居受关注排行榜榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份重庆关注区域排行榜中，渝北区被搜索量持续位居的位置，被搜索比率高达22.64%，较上月增加了0.76%。江北区排名第二，较上月上涨一位，被搜索占比为16.68%，增加了0.61%。

南岸区排名第三，较上月下降了一位，本月被搜索占比为16.67%，比上月下降了1.06%。四方区仍然排名第四，本月被搜索占比为11.56%，较上月减少了0.34%。

上月排名第九的巴南区本月受关注度提高一位，排名第八，被搜索占比为4.10%，较上月上升了0.49%。北碚区却从上月的第八下降至第九，被搜占比为3.5%。

而本月排名最后的仍然是大渡口区，较上月相比稍有增长，本月被搜索占比为2.28%，较上月增加了0.02%。

其余四区九龙坡、沙坪坝、渝中和其他区县排名不变，被关注度与上月基本持平。

热点楼盘：**星城搜索量持续

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月**星城仍然位居重庆二手房热门楼盘，被搜索占比为2.10%，较上月增加了0.16%。上品十六仍然排名第二，被搜索占比为1.37%，较上月下降了0.15%。珠江太阳城仍然位居第三，被搜索占比为1.27%，较上月下降了0.17%。

上海城本月受关注度提高，位居本月第四，较上月提升了一位，被搜索占比为1.13%，下降了0.07%。恒大城本月受关注度提高两位，跃居第五，搜索占比为0.97%。

本月被关注度下降的楼盘有渝能国际、招商江湾城和万达广场，分别位居本月的第六、七、十位，被搜索占比分别为0.92%、0.91%和0.77%。

本月两楼盘新进10，其中恒大华府第七名，被搜索占比为0.88%，兰花丽景位居第八名，被搜索占比为0.77%。

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总价区间：30-50万区间的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份重庆二手房热门价格区间排行榜无大变化， 仍然是30-50万元区间搜索量，本月被搜索占比为40.36%，较上月增加了0.28%。排名第二仍然是30万元以下价格区间，本月占比为28.56%，较上月增加了0.23%。排名第三的仍然是50-80万元价格区间的房源，本月被搜索占比为12.23%，较上月下降了0.35%。

面积区间：70-90平米的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份房天下搜索数据显示，面积在70-90平米的房源成为了的面积区间，搜索占比达24.11，较上月增加了2.50%。其次为50-70平米，被搜索比率仅低于位0.01%，为24.10%.

从第三位到第九位的搜索排行与上月排名一致，面积在300平米以上的房源被搜索率仍然占据较低的位置，仅为0.97%，较上月又下降了0.52%。

户型区间:两居室房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份重庆二手房各户型搜索量排行六种户型排名仍然与上月保持一致。

本月仍然是2居户型，本月被搜索占比为49.83%，比上月增加了0.56%。3居户型仍然排名第二，本月被搜索占比为31.79%，较上月下降了0.10%。1居户型本月被搜索占比为12.91%，占比较上月减少了0.07%。4居户型本月被搜索占比为4.25%，较上月减少了0.83%。

5居室和5居以上户型本月的被关注度较上月相比处于下降趋势，被搜索占比分别为0.88%和0.33%。

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二、租赁市场动态

1.1租金价格

全市: 重庆租赁价格环比上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份重庆租赁均价为1710元，继上月增长之后，再上涨了35元，整体环比上涨2.09%。总体趋势与春节前相比差价不大。从各区分布上来看，除了大渡口区稍有下跌以外，其余八区均有上涨。

行政区: 主城租金挂牌均价大致上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份，主城各大行政区租金挂牌均价大致上涨，仅大渡口区下降，该区与上月相比，环比下降1.05%，租金均价为1223元。

主城其余六区均呈上升态势，价格上升的是江北区，租金价格为1806元，较上月增长99元，环比上涨5.80%。其次是渝中区，租金价格为1455元，较上月增长60元，环比增长4.30%。涨幅第三的是沙坪坝区，租金价格为1327元，较上月涨了44元，环比增长3.43%。

九龙坡区、南岸区和渝北区也均有上涨，租金均价分别为1342元、1370元和1777元，环比涨幅分别为2.36%、1.86%和0.34%。

户型区间:各户型租金价格均环基本上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月三种户型租金价格均有上涨，一居室、二居室、三居室租金价格均有上涨，租金均价分别为1207元、1495元、2127元，环比涨幅分别为1.43%、1.98%、1.38%。

2.2租赁市场关注度

行政区:江北区租客族青睐

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月份重庆关注租赁区域排行榜中，江北区和渝北区仍然占据前二甲的位置，被搜索占比分别为22.78%和17.13%。其中江北区以的优势成为租客族最青睐的区域已持续长达10个月之久。紧随其后的是南岸区，比上月上升一名，被搜索比占14.27%。

九龙坡区和渝中区较上月相比各下降一位，被搜索占比分别为13.55%和12.85%。其他五区排名无变化，巴南区、大渡口区和北碚区分别的搜索占比都低于2.00%，其中北碚区仍然是最后，被搜索占比仅为1.39%。

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热点楼盘：亚太商谷跃居榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租房友搜索重庆的10楼盘中，亚太商谷成为被搜索量的楼盘，被搜索占比为2.32%，较上月增长了0.32%，跃居榜首。而上月居于位的**星城下降到了本月的第三位，被搜索占比为1.26%，下降了0.81%。同时，上月前三甲中的万达广场本月也上升到了第二位，被搜索占比为1.52%。

上月在榜的上海城、富力海洋广场、长安锦绣城都有上升，被搜索占比分别为1.22%、0.94%、0.88%。较上月相比排名下降的楼盘有上品十六和东和城，分别位于本月的第七、八位，被搜索占比分别为1.82%和0.74%。

本月有两个新上榜的楼盘，万科朗润园和北城旺角，分别位于第九和第十位，被搜索占比为0.66%和0.64%。

价格区间: 500-1000元的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据数据显示，2月份重庆租房市场各价格区间搜索量明显较1月份增多，排行榜未出现变化，仍然是500-1000元/月价格区间房源租房者关注，本月被搜索占比为48.29%，较上月下降了0.84%。其次仍是500元/月价格区间，本月被搜索占比为24.72%，较上月下降了0.25%。1000-2000元/月价格区间排名第三，被搜索占比为13.55%，较上个月增长了0.91%。

2000-3000元/月的搜索占比为1.49%，较上月相比增加0.18%。本月高价位租房的关注度仍然很低，3000元/月以上的四个区间，被搜索占比都不到1.00%。

户型区间: 一居室房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据2月份重庆租赁市场各户型搜索量排行榜显示，本月搜索量排行前三的户型依然是一居、二居和三居，被搜索占比分别为47.88%、37.69%和11.75%。其中二居户型搜索占比小幅增长了0.49%，三居户型搜索占比也较上月增加了1.51%。一居户型占比则下降了1.09%，。

本月四居户型搜索占比为1.64%，较上月增长0.18%，位于第四。五居户型排名依旧是第六，被搜索占比仅为0.04%，跟上月持平。

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三、市场综述与展望

根据房天下二手房数据监控中心数据显示， 2012年2月，重庆二手房挂牌套数出现出后回暖现象，套数上涨为71962套，环比上涨50.0%。但挂牌均价由于受到政府调控略有下降，为6779元/平方米，环比下降0.63%。而在租金价格方面， 2月份重庆租赁价格跟上月相比，环比上涨， 幅度为2.09%，主城行政区租金挂牌价格仅大渡口区下降，其他各区均呈上涨态势。

受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，各**城市新房和二手房的成交量环比均有所增长，“小阳春”渐现。重庆政府去年11月出台的购房补贴政策，在年后初见成效，重庆楼市在严冬之后，终于盼到了“小阳春”，但现在只是市场的技术性反弹，市场认购量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。不少开发商及代理企业对未来楼市走势颇感“心虚”。在力吹“暖风”的同时，部分开发商则选择了伺机降价销售，积极降价，购房者，特别是刚性需求为主的，这个时候是出手的好时机。

据房天下二手房监控中心分析师分析，从购房者组成来看，还是主要以刚性需求为主。由于房价出现下调并且低价盘大量入市，导致近期看房客户增加，市场热度有所提升。另外，一部分外地购房者符合购房条件后选择出手购房；部分地区首次购房利率回归基准利率，信贷环境相对宽松等因素在一定程度上增加了需求。但总体而言，当前楼市成交回升并不明显。同时公众应理性看待各地力促当地楼市成交量回暖和调控政策放松的区别。部分城市出台保证首次置业需求的政策符合中央政府调控精神，但目前仍看不到限购政策退出的合适时机，全年房地产投资增速仍将下降，房价下行趋势依然明显。

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