融资环境相对宽松 重庆楼市暂不会出现跑路现象

随着限购、限价、银信合作叫停等调控措施对房地产企业的轮番“轰炸”，房企现金流压力不断加码。近期，湖南、河南、江苏、浙江等地不断曝光有开发商卷款跑路。春节后的重庆楼市，与多数城市量价齐跌不同的是，在保持价格基本稳定的基础上，成交量持续回升。当前重庆楼市融资形势如何？记者近日采访多位业内人士，一致表示重庆情况好于，目前融资仍相对宽松。

重庆楼市

暂时不会出现跑路

在过去的2011年，房地产融资可谓遭遇四面伏击，银行贷款、上市融资、房地产信托及境外发债担保纷纷收紧，开发商资金链危机一触即发。

近期，不断有媒体曝出湖南、河南、江苏、浙江等地有开发商卷款跑路。报道称所有跑路开发商都有一个共同特点，资金链紧张，在遭遇楼市调控后资金链断裂。同时，“黑盖子”被揭开后均发现跑路开发商有上千万到数亿元不等的民间高息融资。

前景投资(亚洲)有限公司董事总经理董苍山告诉重庆晚报记者，目前看来重庆还没有出现开发商“跑路”的情况。“就重庆市场而言，目前还比较健康，还能让大家赚钱。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松也表示，目前重庆开发商不会出现跑路情况。

多重利好

支撑楼市现金流

董苍山认为，重庆楼市的整体情况要好于。自去年以来，多数开发商的拿地节奏放缓，资金面较好。同时，重庆没有限购，所受的影响相对其他限购城市要小很多。此外，去年四季度成交量持续低迷，累积了不少购买力，都在春节后得到释放。而在政策上，重庆去年11月出台的购房补贴政策效果得以显现，再加上央行下调存款准备金率，释放了部分刚性需求。

据市国土房管局网上房地产发布的数据显示，2012年2月，我市主城区商品房成交13882套，成交量环比上扬40.02%，成交总面积124.23万平方米，环比上涨39.07%。

王雪松也表示，近期重庆楼市销量持续回升，并处于前列，市场运行比较正常。一方面，开发商可以通过卖房回收现金。另一方面，随着银行新一年贷款额度的出炉，前期积压的按揭贷款也陆续到位。这些因素都有利于缓解开发商遇到的融资难题。

银行仍是

房企主要融资渠道

市国土房管局公众信息网数据显示：今年以来截止到2月26日，共办理土地抵押91宗，其中直接涉及房地产开发的抵押登记超过60宗，其中多数抵押权人仍为银行，通过信托、担保获取资金的不超过10宗。可见，银行仍然是重庆房企获取资金的主要来源。

董苍山表示，开发商目前的融资渠道还是比较丰富，除了银行外，还可以通过信托、人民币基金等多种手段。但这些渠道主要还是针对大开发商。对于广大中小开发商而言，目前要通过以上渠道融资也并不容易，不少会通过借贷，甚至通过与制造业联合取得资金。

“融资需要抵押，额度一般为抵押物价值的7成，可以贷5亿元，最快10-15天就可以放款。”记者昨日致电一家融资中介公司时得到这样的答复。该公司客户经理黄先生说，他们可以提供两种贷款方案，一是由他们作为担保的银行贷款，只需10-15天就能办下来；二是他们公司提供的短期贷款，期限半年以内，月息3%。

“前几天一个做小额贷款的朋友还在抱怨业务太少。”王雪松认为，目前重庆的民间资金也比较宽松，另外还有消息称，一支境外基金近期将进入重庆，金额或达100亿元以上。

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