房地产微调鼓励刚需抑制投资

房天下重庆二手房网 2012-02-23 08:23:00 来源：房天下重庆二手房综合

[提要]到目前为止，已有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、长春、芜湖、广州、从化等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当微调。其中，芜湖、佛山、成都等地因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”，其他城市的微调则有惊无险、安全闯关。

到目前为止，已有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、长春、芜湖、广州、从化等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当微调。其中，芜湖、佛山、成都等地因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”，其他城市的微调则有惊无险、安全闯关。

分析其缘由，不难找到目前政策的着眼点。佛山新政之所以被叫停，是因为其取消限购，直接与相关政策对抗，导致市场产生房地产调控变化的预期，取消限购将刺激投资性需求的上升；而芜湖新政则较为复杂，既鼓励刚性需求，又在刚性需求的名义下实行购房入籍政策，刺激投资性需求的目的十分明显。

其他城市则主要着眼于增加刚性需求，增加普通保障房投资、降低经适房准入门槛等。如南京放松了公积金贷款，而北京在去年11月25日，下调普通商品房的门槛，让更多的人享受税收优惠。

北京微调之后，市场波澜不惊。今年2月16日，上海市调整普通住房标准。享受优惠政策的普通住房外延被拓宽。上海此次房地产政策微调，出发点是鼓励刚性需求。虽然优惠政策不大，却向市场释放出明确信号，政府不仅不会打压刚性需求与改善型需求，还会加以鼓励。

目前，无论是北京还是上海，市场已经发生了一些变化。首先，以刚性需求为主，投机投资购房需求基本被挤出市场，居民家庭首次购房比重接近90%；其次，上海等地刚性需求二手房交易开始回暖，显示市场软着陆的意图开始落地；第三，市场没有向投资者敞开大门，价格上涨空间不大。

只要是提升刚性需求的新政，就明确予以鼓励；只要是借刚性需求暗渡投资性需求陈仓，绝不宽宥，坚决喊停。政策已经如此明显，软着陆的手段呼之欲出，市场各方也就可以做出明确的投资判断了。

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