春节效应消退 二手房成交量稳步回升

楼市综述

2012年2月6日 –2012年2月12日，二手房成交量稳步回升，达到节前水平。随着春节效应的逐渐消退，市场成交量处于节后的整体恢复期，经纪公司的带看量和客户咨询量相比去年年底有很大增长，市场活跃度明显提升。市场需求仍以首次置业的婚房为主，短期内观望气氛仍将浓厚。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周11**城市挂牌价涨跌参半，降幅更加明显，市场整体处于震荡下滑的过程。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房价下滑“逼急”业主 上周京二手房挂牌价再降1.79%

今年楼市正面临近10 年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。来自政府、开发商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。“京十五条”实施一年后，北京二手房市场总体呈现”量价齐跌”的态势。而节后北京二手房的成交一直动力不足，虽然成交持续呈上涨趋势，但与去年同期相比也相去甚远，楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增，北京二手房库存的增量速度明显快于成交的增量速度，持续增长的的库存积压使得供需天枰不断地倾斜。

本周二手住宅共成交887套，环比上涨36.9%。二手住宅周挂牌均价为23888元/平方米，环比下跌1.79%。

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上海二手房挂牌量升价跌 买卖博弈氛围浓厚

过去的一周，上海二手房挂牌价格微有所松动，二手房人气有所回升，但二手房成交继续冰冷；租赁市场持续升温，导致不少中介依旧靠租单苦苦支撑，中介行业面临洗牌格局。从去年年初一直到现在，楼市调控政策不断出台，限购、限贷政策持续加紧，越来越多的投资型客户被挤出楼市，刚性需求占购房者的比例越来越大。然而，各项政策也给刚需客户带来很多困扰，比如，上海宣布2月底上调普通商品住房标准，致使越来越多的购房者选择观望，成交量接连下挫。

二手住宅挂牌均价为23138元/平方米，环比下降0.29%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、保利叶上海、紫薇园（徐汇）、万科城市花园、静安新城一区。

深圳二手房市场成交量缓慢回升 仍低位运行

随着春节假期的结束，市民陆续返深，中介门店看房量明显回升，客户来访量比年前增加了约２０％～３０％，不过，成交量仍处低位运行，日成交量依然不足100套。原因一是去年年底许多业主急卖，议价空间加大，市场上消化了大量笋盘，导致目前笋盘紧缺；二是国家调控政策未见松动迹象，大多数市民均看空今年楼市，认为房价继续下跌的可能性较大，观望气氛浓厚，由此导致成交量依然较为低迷。目前购买房子的业主当中，刚需客户较多，投资客较少。与此同时，节后由于租赁需求大幅增加，房东趁机提租；地铁线路开通，沿线物业租金上涨明显。

本周二手房共成交352套，环比上周上涨76.88%。二手住宅挂牌均价为17714元/平方米，环比上涨1.06%。

广州房价再跌2.84% 价格回到一年前

根据中介公布的相关数据，1月份广州二手房住宅成交价格继续下跌，同比2011年1月份下跌0.9%，近一年来，首次出现同比下降的情况。挂牌方面的价格，同样低于去年同期水平。目前，广州二手房市场的购房者主要以首次置业的刚需买家为主，这部分群体的目标往往定位在低总价的二手房，投资客大幅减少，高端住宅需求下降。今年二三月份，广州市区的新楼盘推货较少，买家倾向于选择二手房。二手房市场的价格博弈仍在继续，预计仍有小幅下探空间，建议购房者多看房多比价。

二手住宅挂牌均价为13355元/平方米，环比下跌2.84%。本周热门评估楼盘有下塘西路小区、岭南新世界、祈福**青怡居等。

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 苏州挂牌均价逆势上涨1.98% 市场难回暖

二手房(住宅类)共成交170套，环比上周上涨47.83%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10220元/平方米，环比上涨1.98%。

成都二手房节后恢复性增长 环比上涨逾四成

二手住宅周成交量378套，环比上涨45.38%；二手住宅周挂牌均价为8699元/平方米，环比上涨1.00%。

楼市调控政策难松绑 南京二手房成交量缓慢爬升

本周，南京二手房住宅类共成交393套，环比上周上涨27.60%。二手住宅挂牌价格为13337元/平方米， 环比下降2.78%。

杭州二手楼市难破冰 挂牌均价微幅上调0.56%

杭州二手房成交量共241套，环比上周增长99%。二手住宅挂牌均价为17414元/平米，环比上涨0.56%。

津城成交激增市场回暖!滨海成交环比增长达250%

二手住宅成交量共436套，相比上周增加130套； 二手住宅挂牌均价为12571元/平方米，环比下降2.19%。

楼市依旧冬眠 上周武汉二手房挂牌价为7956元/平

二手住宅周挂牌均价为7956元/平方米，环比上涨0.28%。本周网友关注的楼盘有金地格林小城、当代国际花园、万科城市花园、保利花园和万科魅力之城。

重庆二手房价稳中有升 环比小幅上涨0.10%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6740元/平方米，环比上涨0.10%，价格维持平稳。本周评估热门楼盘有**星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。

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