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多地首套房贷利率回归基准点 房产调控基调未改

房天下重庆二手房网  2012-02-03 08:53:00  来源:重庆二手房综合
[提要]2012年初,春节楼市的萧索冷清尚未褪去,全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。在中央三令五申坚持房地产调控政策不动摇的大背景下,首套房信贷的松动究竟意味着什么?

2012年初,春节楼市的萧索冷清尚未褪去,多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹,房贷似乎真的松动了。在中央三令五申坚持房地产调控政策不动摇的大背景下,首套房信贷的松动究竟意味着什么?

首套房贷利率现微调

日前,记者走访了北京、深圳等地的多家银行,调查发现,超过一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字,但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言,这已经是一个不小的变化了。

在深圳的四大国有银行中,除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%,其余均表示可以申请基准利率。深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“首套房的话,只要你过来做,我都可以给你争取到VIP待遇,拿基准利率的。如果你的工作单位很好,还可以打9 .8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。

相比之下,外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。汇丰银行客户经理还说,“如果贷款人是开发商员工或者汇丰优质的公司业务客户的员工,可以申请到8.5折。”

同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。记者2月1日走访北京多家银行证实,相比去年年底前的上浮5%到10%,目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率。

值得注意的是,此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示,自1月31日起,该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉,去年末,由于贷款额度紧张,深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮20%。

 

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微调背后的“季节性因素”

虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复的强调了差别化信贷的重要性,但由于去年全年资金面紧张,央行六次上调存准,三次加息,使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。

“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率,释放了几千亿元的资金,银行的信贷额度有所恢复,这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

事实上,早在去年年底,首套房贷回归基准利率就已经开始出现。虽然年底通常是信贷收紧的时节,但由于去年年底存准的下调,使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。随着新一年的开始,年初宽松的信贷环境再次为首套房贷的放松制造了条件。

“应该看到,目前的首套房贷出现微调,有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示,每年的年初通常都是信贷集中释放的时候,房地产贷款无疑也会感受到这种变化。

 

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调控基调未改

在严厉的房地产调控背景下,首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢?

专业人士认为,首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显,就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底,调控的基调没有变化,只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

在陈国强看来,首套房贷利率的回归,不仅不能视为政策放松的信号,相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求,但也不可避免的误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动,体现了差别化信贷的特点,更加符合调控的精神和方向。”

在调查中记者发现,虽然首套房贷利率出现了微调,但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。

中国人民银行营业管理部相关负责人表示,通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松,回归“基准利率”也是正常的,本着“早放贷早”的原则,客户申请房贷也会相对容易,如果银行还对未来利率存在下调预期,那么适当放松就更正常了,但这不代表房地产调控政策会有任何变动,鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。

 

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责任编辑/wangyimeng
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