楼市泡沫不会破灭的四大理由

中国楼市泡沫会破灭吗？回答是肯定的，几乎没有一个人提出相反的意见和见解。

中国楼市泡沫什么时候才破灭呢？著名自由经济学家谢国忠有多次断言：2012年。数不清的，国内国外的预言家、幸灾乐祸的看家和提心吊胆的买家……

不过，有一个人却众人大相径庭。他说：中国楼市泡沫不会破灭，即便破灭也要在5年之后。他有四大理由支持。

首先，房地产商的资金链不会断裂。通胀还将继续。理由是，央行执行“外汇本位”基础货币政策没有改变。虽然，自2011年元月始，央行已经不再执行强制结汇的政策。但2011年外贸顺差1600亿美元，仍然以人民币6.30：1结汇，就有10.000亿元人民币现钞投入市场，按M2的货币市场乘数计算，约有40.000亿元人民币流通值的效应。虽然国有银行可以控制房地产借贷，但如果每年都有10.000亿元人民币基础货币投入市场，可想而知，房地产商的资金链会断裂吗。即便以后外贸顺差减少一半，只要央行不再提高储备金率，只要央行不改变执行“外汇本位”基础货币政策，房地产商的资金链也就不会断裂。况且，央行最近还降低了储备金率。

其次，政府强制推行各种限购政策，只不过是控制房价继续上涨的机制，并不是使房价下跌的政策。任何一级政府都不会出台促使房价下跌的政策。

第三，房产是经久耐用的消费品，政府不会出台新房折旧销售的政策。据悉，几乎所有的大型房地产企业，都拥有10年的供房资源。但是，没有人担心房子会烂掉。这虽然是非理性和非科学的，也是违背商业道德的。

最后，中国市场的容量太大，它几乎能够消解世界范围所有经济危机；并且，具有超越现有经济学理论的巨大潜能。这个理由就是中国特色，中国模式的极其丰富的内涵，在人类社会经济史上是的。由此，也就产生了在巨大的楼市泡沫环境下，又出现政府投资巨大的保障性住房建设，两者相行不悖的经济景观。正是双轨制混合型经济体制结构的真实写照。

那么，为什么国内外几乎所有的经济学家们，有的在预言楼市要破灭的时间表（牛刀、谢国忠等），还有巴菲特在2年前就宣称，中国楼市是世界上的泡沫。这是由于中国改革开放以来，实行公有制与私有制共存共同发展的经济体制结构。但是，目前国外还未形成中国双轨制经济学理论。

国内经济学界可划分为两派，一派主张继续全面私有化的经济学家，基本沿用西方资本主义经济学理论；另一派是坚持公有制的经济学家，仍然是以马克思主义经济学为主导的经济学理论。因此，国内同国外一样，也没有形成对于现行关双轨制的经济学理论。换句话说，关于中国楼市泡沫是否破灭、崩盘的问题，将使国内国外经济学家，包括诺贝尔经济学奖得主在内以及金融家们的预言破产。

相关阅**》》》

【高端访谈】【业内聚焦】【数据】【阳光淘房】【精彩活动】【论坛】