调控难言放松 楼市继续下行

业界人士认为，当前房地产业面临的压力大于2008年，在调控难言松动的情况下，房企去库存任务十分紧迫。

对于2012年楼市，无论消费者还是开发商都在观望。多位业界人士和专家在接受中国经济时报记者采访时认为，2012年楼市不太乐观，限购城市的房价还将继续下跌。

北京中原市场研究部分析，新年首旬楼市成交冷谈的主要原因有：首先，今年春节比较早，进入1月份，部分商品房项目逐渐开始放假；其次，二手房税费增加全面执行，抑制了市场成交量；第三，调控政策依然从严，限购、限贷政策未出现松动，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，拉高了买卖双方的心理价差。

另外值得关注的是，在购房者观望的同时，开发商对楼市的信心也在减弱。北京统计局近日发布的2011年第四季度北京房地产企业家信心指数为72.4，创下历史第二低点，甚至低于2008年同期10个百分点。

据本报记者了解，截止到1月13日，在2011年执行限购的46个城市中，其均在2012年继续维持现有政策力度，没有一个城市放宽政策。

房价还将下跌

2012年楼市调控依然维持高压，机构预计，2012年楼市成交量可能延续2011年第四季度的趋势继续下调。 “2012年对开发商和二手房中介机构同样是煎熬的一年。一些开发商将被股权收购或项目并购，并因此离开地产行业，一些二手房中介机构会继续关闭门店，但也有少数公司趁此低成本时机逆势扩张。”21世纪不动产分析师陈光认为，从现在的情况看，至少今年上半年基本没有政策松动的可能。

北京市副市长陈刚1月10日在北京市两会政务咨询会上明确表态，2012年房地产调控政策不会发生变化，北京将继续保持“稳中有降”的房价调控目标，且不会调整限购年限，即排除了“外地人购房连续5年社保和纳税改为3年”的可能。

国家统计局及各城市统计局的数据显示，根据目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到2.56亿平方米。按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅面积为100平方米计算，仅2112年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。加上去年和今年累计开工的1500万套保障房，楼市供应量大幅增加已成定局。其中，北京预计上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史位。

业界人士和专家在接受本报记者采访时认为，当前房地产业面临的压力大于2008年，在调控难言松动的情况下，房企去库存任务十分紧迫。2012年，限购城市的房价将继续下跌；部分未限购城市的房价可能会有所上涨，但成交量很难增长，不排除个别城市在上级压力下，加入限购行列。

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