房贷利率部分回归 放款时间大大缩短

“先生您好，现在我们楼盘首套房贷利率已恢复到了基准利率。”周二，吴先生接到五里店一楼盘置业顾问主动打来的电话，而在两个月前，银行给该楼盘首套房置业者的按揭贷款利率上浮了20%。两个月左右的时间，贷款利率却有天壤之别。

记者在鸿恩寺、华岩板块的部分楼盘均了解到，首套房贷利率确有下降，不过目前只是针对银行的优质客户。银行在审核按揭贷款合同时，除查询贷款者的信誉外，还要看此前对银行存款的贡献率等**。

工行九龙坡支行个贷部相关负责人表示，工行也正在考虑下浮首套房贷利率，不过最快也得等到明年一季度，具体时间现在不太好说。

“首套房贷利率回归基准，这才是和国家房地产调控目的一致———挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流。”中交重庆两山丽景置业副总经理钟鸣说。

放款时间大大缩短

“部分银行的首套房贷利率回调至基准利率，这是下调存款准备金率以后必然的结果。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚认为，与北京、天津、广州等城市相比，重庆首套房贷利率的下降还算是比较晚的。12月初，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行首套房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

不过，何伟坚认为，首套房贷利率的松动并不意味着信贷对楼市的大幅放松。国家现在已明确明年楼市调控的政策不会变，信贷政策不可能大规模向楼市倾斜。不过，明年下半年如果国内外经济形式影响国内经济增长，信贷大幅放松的可能性将会增加。

何伟坚同时透露，重庆多家房企和包括中原在内的二手房中介机构，在房贷申办时都发现，大多数银行房贷业务松绑，首套房贷款申请一般在1个多月就放款，有些快的银行半个月便可搞定。这与之前3个月到半年的时限相比，大大地缩短。

市场反应》

开发商 当前仍不足以支撑需求

银行信贷的放松，对于各大开发商的回款，在年末尤显珍贵。不过，在采访过程中，很多开发商仍表示当前的信贷支持远不足以支撑楼市需求，仍是杯水车薪。

“楼市当前的寒冷，不可能在短期改观的，估计要持续到明年五六月份。而春节后的一段时间里，楼市成交将更加惨淡。”南方东银置地副总经理颜雪如此认为，“房贷业务虽有所松动，但对于已处深水区的楼市来说，绝不会导致房价的反弹。”

购房者 首套房贷利率下调是利好

从奉节到主城置业的陈先生，在存款准备金率下调的第二天就下叉买房后（本报此前曾报道），最近一直在等着首套房贷利率的下调。不过，他打电话问了好几次他购买的楼盘———华岩板块的七彩华府，银行方面给出的首套房贷利率仍没下滑。他说，首套房贷利率的下调，对于像他一样的首次置业者来说，是个实实在在的利好。

而从江津到主城区置业的王小姐也表示听闻首套房贷利率要降至基准利率，她和朋友目前正在等这一消息的进一步落地。

置业算账》

降至基准利率

50万20年贷款利息少付10万

“首套房利率回归基准后，市民买首套房，如果贷款50万元，其利息将减少近10万元。”某知名开发企业的相关负责人算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款50万元20年等额还款，按照基准利率需要月供约3891.5元，如上浮20%后，月供需要约4320元，月供增加了429元，20年下来利息就要多交近10万元。

有业界人士认为，首套房贷利率下调，有可能成为国家经济政策微调的风向标。

对此，置业专家何伟坚建议，当前主城区一些楼盘，看起来卖价比较便宜，但首套房贷利率却要上浮20%甚至更高，从另一个层面来讲，还是提高了购房成本，不划算。购房者如果近期有购房意向，不妨选择一些银行贷款利率较低的楼盘。

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