楼市寒流频现房价降幅再扩大

————2011年12月第四周（12.19-12.25）全国二手房市场分析

房天下重庆二手房网 2011-12-28 08:00:00 来源：房天下重庆二手房

[提要]2011年12月第四周，本周11**城市二手房挂牌价格呈8降3升，其中上海、南京、杭州和武汉周环比降幅超过2.50%。临近年底，中央经济工作会议指出，明年将坚持房地产调控政策，促进房价回归合理水平。在此形势下，业内普遍预测明年房价仍有下跌空间，二手房市场仍以低迷为主。

楼市综述

2011年12月19日--12月25日，楼市寒流频现，房价降幅再扩大。本周11**城市二手房挂牌价格呈8降3升，其中上海、南京、杭州和武汉周环比降幅超过2.50%。临近年底，中央经济工作会议指出，明年将坚持房地产调控政策，促进房价回归合理水平。在此形势下，业内普遍预测明年房价仍有下跌空间，二手房市场仍以低迷为主。

上周京楼市“量涨价跌”成交环比上涨66.29%

从价格方面来看，从9月开始，房价已经出现不可逆转的下降趋势，二手房市场已从卖方市场完全转变成买方市场。从当前市场趋势来看，买卖双方已进入僵持阶段，业主短期出售难度不会有本质改变，购房者则期待房价进一步下滑而继续持币观望，当前二手房价格稳中有降。目前虽然二手房的价格有着明显的回落，但是市中心的价格依旧平稳，仅有部分楼盘价格出现松动，而近郊则呈现整体下滑的趋势，以通州、大兴最为明显。从网签数量上来看，上周北京二手房市场的成交量有所回暖，在实行新的计税价2周后，市场逐渐适应，成交量慢慢爬升，较之12月第3周二手房成交的706套，第4周环比上涨了66.29%，但是市场已经进入深度“休眠期”，虽然上周成交涨幅很大，但是与11月同期相比，差距依然明显。

本周二手房共成交978套，环比上涨68.33%。二手住宅周挂牌均价为23463元/平方米，环比下跌1.66%。

上海二手房挂牌量价齐跌均价大跌2.5%

本周已经进入2011年的尾声，二手房楼市未见好转，在调控政策的高压下，2011年上海楼市持续低迷，新房市场和二手房市场均遭受重创。但由于信贷、惜售和价格等因素的差异，二手房市场的低迷程度超过新房市场。2011年的最后一个周末，上海楼市平淡收场，推盘者并没有延续大的降价动作，成交也相应显得波澜不惊。有分析认为，2012年房价下降将比现在更明显地从一手房向二手房传导，从城区边缘向中心传导，从中端房向高端房传导。

二手住宅挂牌均价为21769元/平方米，环比下降2.50%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、路劲翡丽湾、保利西子湾、世茂滨江花园、金地艺境。

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首套房贷利率松动深圳二手房“量价反弹上扬”

本周二手房价出现了“量价反弹”的局面，这可能与本圳部分银行坚挺的首套房房贷出现了松动迹像有关。如深圳的汇丰、光大、浦发3家银行，首套房房贷利率已从时的上浮15%回到基准利率。在龙岗某保价销售的知名楼盘，汇丰银行深圳分行甚至打出了“首套房房贷九五折”的宣传广告。只要满足首次购房、首付不低于三成这两个条件，即可向其申请享受基准利率的按揭贷款。也有人认为这是一种促销手段，而不是首套房贷款利率的“真降”。

本周二手房（住宅）共成交455套，环比上周上涨4.60%。二手住宅挂牌均价为17049元/平方米，环比上涨1.25%。

广州限购不放松楼市转机或在春节

近期，北京、上海陆续明确宣布明年将继续实行限购令。虽然广州还没有表态，但国土房管局的相关负责人介绍说，广州出台“限购令”时并没有时限规定，明年肯定会继续执行，接下来的调控政策并不会放松。同时，今天广州国土房管局公布2011年广州全市房价上涨幅度为2.6%，低于同期的GDP和人均可支配收入增幅，实现了年初制定的房价调控目标。但从今年的成交情况来看，无论新房还是二手房，均是外围区域成交量大，中心城区成交量所占比重较低，总体上拉低了成交价格。临近年关，广州二手房市场继续波澜不惊，未见起色。中介更多的精力转战一手代理、商铺销售、租赁市场，业内人士预计，如果市场存在转机，最有可能出现在春节前后。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14584元/平方米，环比下跌0.18%。本周热门商圈前三甲依次荔城、祈福和滨江北。

业主惜售心理严重苏州挂牌价环比上涨1.93%

二手房(住宅类)共成交206套，环比上周上涨3.52%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10717元/平方米，环比上涨1.93%。

成都购房者降价预期强烈二手房市场表现平稳

二手住宅周成交量430套，环比下跌12.07%；二手住宅周挂牌均价为8866元/平方米，环比上涨0.68%。

南京二手房挂牌均价首次跌破13000元/平 “卖小房换大房”盛行

本周南京二手房共成交了526套，环比下跌8.52%。二手住宅挂牌价格为12950元/平方米，环比下跌2.52%。

楼市陷入“拼跌”行情杭州二手房挂牌均价顺势下跌2.72%

本周，杭州二手房住宅挂牌均价为16662元/平米，环比下跌2.72%。二手房共成交271套，环比上涨23.18%。

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二手住宅成交量639套，环比下跌1.84%；二手住宅挂牌均价为12696元/平方米，环比下跌0.60%。

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