重庆部分银行首套房贷利率回基准

继广州、北京、天津、成都等地的部分银行首套房贷利率回归基准之后，最近一周以来，记者在我市多家楼盘销售过程中发现，银行房贷业务悄悄放松，部分银行的首套房贷利率也回归基准。

首套房贷利息悄悄回基准

“12月初，有条让寒冷的楼市十分振奋的消息，那就是天津、北京、广州等多地相继传出部分银行开始放松居民首套置业房贷利率的消息。”领域机构常务副总经理王君说，有媒体报道，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。这一消息真正的给目前市场的刚需置业人群一个希望。

随后，重庆多家房企和二手房中介机构在房贷申办中获得好消息，重庆大多数银行房贷业务松绑，首套房贷款申请一般在1个多月就放款。这比之前3个月到半年的时限相比，大大地缩短。最重要的是，部分银行将首套房贷利率回归基准。

“首套房贷利率回归基准，这才是和国家房地产调控目的一致——挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流。”中交重庆两山丽景置业副总经理钟鸣说，今年10月首套房贷利率上浮1.1倍以上的举措，很多人认为是和国家调控的真正目的相违背的。因为这既打击了投机投资者，也压制了刚需购房人群的置业需求。而12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，释放了近4000亿元的资金进入市场，银行房贷闸门也应市而悄悄开启。

50万20年贷款利息少付5万

“首套房利率回归基准后，市民买首套房，如果贷款50万元，其利息将减少近5万元。”某知名开发企业的相关负责人算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款50万元20年等额还款，按照基准利率需要月供约3891.5元，上浮10%后，月供需要约4106元，月供增加了200多元，20年下来利息多交近5万元。这相当于一个工人一年的总收入了。

据悉，明年上半年货币政策或更加宽松，央行还将下调200个基点，相当于降低存准4次。有业界人士认为，首套房贷利率下调，有可能成为国家经济政策微调的风向标。

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开发商：针对刚需跑货 储备过冬粮

“楼市当前的寒冷，不可能在短期改观的，估计要持续到明年五六月份。而春节后的一段时间里，楼市成交将更加惨淡。”南方东银置地副总经理颜雪认为，开发商当前的办法就是针对刚需购房人群，切实地降价促销，快速跑货，回笼资金，储备春节后的过冬“粮食”。

业内人士普遍认为，年关之际，银行房贷在松绑，对房贷申请的审核和放款的速度都比之前快了许多。这是一个针对刚需出货的好时机，储备粮食和以便度过春节后更冷的“寒冬”。同时，主城最近几周的成交统计数据不难看出：那些刚需楼盘，只要价格达到购房者的心理预期，市场积压的刚性需求就会适时爆发。

购房者心态：该出手时就出手

“最近许多楼盘的房价都比较便宜了，我觉得该出手买得了。”18日，在南岸某楼盘刚买了房的曾先生告诉记者，他是长寿区一名生意人，因儿子长大了，在主城需要一套住房。为此，他观望了半年多的时间，一直犹豫不决。最近，他发现很多楼盘都推出的特惠，房价基本上达到了他的预期，再加上银行首套房贷的利率回归基准，就毅然买了。同时，在上周末，有个江津的朋友告诉记者，他带着他的4个兄妹一起进城四处看房，准备一起在主城购房置业。

据悉，我市某网站举行了一次网友调查发现，首套房贷利率回归基准后，有60%的网友称，其原本预计到明年购房的计划受到影响，将在近期出手购买价格合理的房子。

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首套房贷利率回归基准

提振刚需购房信心

首套房贷利息的微调，尽管不可能对楼市产生很大的逆转性影响，但其对推动楼市健康发展起着重大的作用。这就像给寒冬中的楼市带来了“一抹暖阳”，提振市场信心，特别是提升刚需购房人群的置业信心。

利率回归基准 楼市现转机

银行房贷一显宽松，部分银行首套房基准利率回归，这让楼市在寒冬中的出现了一丝的温暖。这在上周末得到了应证。

上周日，记者走访了主城多个楼盘的售房部发现，之前冷清的售房部，出现了最近罕见的高人气，销售电话也不时传来咨询的声音。尽管实际成交影响不大，但多数置业顾问僵硬的脸庞印上了一丝笑容。而那些房价一步降到位的楼盘来说，也出现了一定量的成交。比如，仅12月18日一天，业安·半山公馆就卖了12套房。

“房贷业务虽有所松动，但对于已处深水区的楼市来说，绝不会导致房价的反弹。”一业界人士说，房贷业务出现一定回暖，但对整个楼市来说，仍是杯水车薪。

利率回归基准 直指刚需置业

“首套房贷利率的下调信号，应该算是一个‘雪中送炭’行为，对提振市场信心有着相当大的意义，特别是对刚需人群的置业信心有着极大提升。”业安地产副总经理张光伟说。日前，中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变，但在当前调控措施已经收效的情况下，是时候做个微调，对首套置业实施定向“宽松”，让刚需们真正能分享到调控的成果，早日圆了“居家梦”。众所 ，国家楼市调控的初衷是在于抑制房价的过快上涨，根本目标还是在于解决居民的基本居住需求。近年来楼市的任何一次调控，从来都没有提出过要打压以首次置业为首的刚性购房需求，而是“抑制投资投机型需求，合理引导改善型需求，支持和鼓励首次置业需求”。

利率回归基准 提振楼市信心

“首套房贷利率的回归,对楼市的卖家和买家而言，都有着积极意义——提振市场信心。”南方东银置地副总经理颜雪说。它对当下楼市的实际成交量不会有大的改变，但对楼市的利好，主要体现在提振市场信心，特别是改变当下对后市信心不足的问题。同时，市场信心的恢复需要一个较长时间的过度，并将随着银行存款准备金率的连续下调而逐渐改观。

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